Mudanças Nas Faixas de Renda Dentro do Programa Minha Casa Minha Vida.

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[@pattygoulart4046]

Graças a Deus consegui assinar meu contrato com a caixa na sexta feira dia 16/08. Em cima da hora mas deu certo.

[@jucineiacerqueiradapaixao1490]

🥰

[@ZelmaSilva-di2kt]

Também estou nessa ,o processo todo pronto aguardando a disponibilização das reservas, imóvel usado, estou muito ansiosa, porque a cada dia eles mudam as regras 😢

[@deboramacedoreceitafacil7240]

Ei tb estou aguardando sou de Campinas Sp

[@aliciaaquino874]

Estou aguardando também, 22 dias, imóvel usado pelo minha casa minha vida.

[@aliciaaquino874]

Cuiabá-MT

[@lucianamoreira729]

Venham para Porto Alegre, como quero conseguir comprar meu apartamento com vocês! Obrigada por traserem esse trabalho incrível!

[@Tatafeer]

Eu ganho só 2 mil.. Espero q seja aprovada minha simulação..pq eu queria muito.

[@dulcinamariagouveapedrosa4217]

Excelente explicação

[@eduardarosa-ml2ek]

Gente o meu assinei tudo , o engenheiro da caixa veio vê o terreno tudo ok a caixa até pegou o FGTS que seria a entrada aí ok mais não liberou pq a caixa está sem reserva .

[@ricardotrajano951]

Olha o meu caso. Os meus documentos foram para conformidade no início de agosto, recebi a notícia ontem que estava tudo certo que iriam imprimir o contrato para assinar (estava me programando para essa semana). Hoje me deram essa notícia que para imóveis usados agora só é financiado 50% (isso somaria no valor da entrada 64mil... Fora de questão), já tinha feito tudo vistoria, FGTS aprovado. Contrato de compra e venda assinado me ferrei legal , revoltante isso. Teria como eu tentar reverter isso?

Olá, infelizmente não.

[@wscvideos764]

Então ficou mais difícil para quem estava quase perto do faixa 1 - E ir a luta par a conseguir chegar na faixa. Eu preenchi o formulário, mas pelo que estou vendo, ficou mais complicado. 🤔🙆

[@anavitoriamiranda3537]

Aonde vc preencheu?

[@assessordeinvestimentos7991]

Ajudou nao. Faixa 1 a casa vai até 190 mil. E com a nova atualização vai pra quanto? Explica direito!

[@cassianosantiago3277]

Quando sera que as taxas de acordo com nova faixa de renda irá atualizar pelos novos valores? Porque as taxas de juros aprovados ainda estão pelos valores antigos.

Olá, precisamos aguardar.

[@joaopaulorossi1405]

Poderia esclarecer uma dúvida? No meu contrato do MCMVno saldo devedor é reajustado no "mesmo índice e na mesma periodicidade da atualização dos saldos das contas vinculadas do FGTS" agora que o FGTS teve mudança e é reajustado pelo IPCA e não pelo TR as parcelas vão ficar mais "pesadas"?

Olá, sim haverá um aumento.

[@guilhermecasanova416]

Olá boa tarde!! Sou optante pelo saque-aniversário quero voltar a opção do saque recisão, caso eu queira realizar um financiamento imobiliário nesse meio tempo de carência de 24 meses do aniversário para o recisão eu consigo usar o saldo do meu FGTS para dar entrada e também aquela opção do FGTS futuro?

Olá, consegue sim.

[@daniellecristina5485]

Gostaria de saber sobre a porcentagem de financiamento de 50% para a faixa 3? Vai ser para rendas acima de 4700? Aqui na minha cidade quando falo isso me falam que ainda não tem normativo sobre isso. Vai sair alguma coisa?

Olá, isso mesmo.

[@SolangeKovaleski]

Na faixa 3 pelo SBPE muda ou continua como era antes dessa data....estamos aguardando....😢

[@albertorsobrinho]

No SBPE tudo continua igual. Aliás, todos os bancos operam com recursos do SBPE, so variando a taxa de juros.

Olá, continua como antes.

[@igormoraes2390]

Estou com mesmo problema, já pagamos a engenharia e foi aprovado, e tbm assinamos documentos online para abertura de conta. Pode me informar como fica agora?

[@igormoraes2390]

Estou com mesmo problema

[@vieirakkj6812]

SBPE está com o mesmo problema, aguardandando a quase 30 dias para assinar contrato.

[@catiaboniecki1822]

A caixa nao esta fazendo o pagamento dos vendedores no prazo de 5 dias?? Meu contrato ja esta com registro feito q ate agora não recebemos, vc sabe o que pode ter acontecido???

Olá, até 5 dias úteis, se não foi feito precisa ver com a sua correspondente.

[@samuelfernandespr]

Olá meu financiamento já tinha voltado da conformidade tudo certo, na hora de assinar o gerente nao esta conseguindo imprimir o contrato, terá algum parecer tecnico do banco sobre esses financiamentos que já estavam a beira da assinatura ?

Olá, infelizmente pode cancelar.

[@silviasiqueira7264]

Eu já passei por todas etapas do MCMV 1 em julho, foi aprovado meu financiamento de um AP usado, porém estou até agora aguardando sair a reserva Será q demora ainda ?? 3 meses nesse processo já 😢😢😢

[@vaanhsantos7959]

Também queria saber disso, pois estou só no processo final, mas ninguém sabe responder nem as próprias correspondente.

[@Roteiro_a_dois]

TO IGUAL NA MESMA

[@albertorsobrinho]

Sim, vai demorar. Imóvel usado existe um limite de recursos que é liberado a cada dois meses. Tá faltando dinheiro na CAIXA? Nao! Simplesmente é que a prioridade é imovel novo, mas, nao se preocupe, aguarde que seu financiamento deve sair até Outubro.

Olá, está demorado sim, infelizmente.

[@jaquelineprisco3417]

Alguém aqui conseguiu verba?

[@ericaspatti7689]

Ola, boa noite!! Estou em processo de compra de um imovel de 350 mil usado, minha renda é de 4314 mas estou dando 60% do valor de emtrada. Em qual faixa me enquadro?

Olá, se sua renda está acima de 4400 você é faixa 3.

[@WesleyTalles]

Estou aprovado no faixa 3 , casa de 350 mil... Porem ainda nao assinei ...vai me prejudicar em algo ? Una historia d entrada de 50 % me ajude pf esotu preocuapdo poid ja paguei a entrada

Olá, sim essa mudança afeta o faixa 3.

[@lucianamoreira729]

Eu quero imóvel usado!

[@Roteiro_a_dois]

A CAIXA NÃO TEM RESERVA ORÇAMENTÁRIA, adianta nada uma vergonha, 3 meses esperando

[@albertorsobrinho]

Compra imóvel novo que tem. Usado existe um Limite para o "subsídio", que inclusive é de R$ 1,3 bilhão para o ano todo e é liberado a cada dois meses.

[@carinelucke4362]

Eu tbm, estou desanimada

[@geannagomes6357]

Triste , esta situação 2 mês ja , e nada!!

[@dayanabrant3906]

iniciei o meu processo no iniciei o meu processo no inicio de julho, que foi quando assinei o contrato de compra venda no dia 02/08 eu assinei os formulários da caixa e teria que aguardar a reserva. No dia 08/08 já consegui a reserva, e assinei o contrato com a caixa no dia 09/08 🤩

[@SolangeKovaleski]

@@Roteiro_a_dois Vdd estamos esperando já guase 3 meses, falam q nâo muda nada pra imóvel novo na faixa 3, mas se nâo tem recurso nâo resolve nada...PALHAÇADA né😡

[@claudineiaramos7286]

No Espirito santa o valor da entrada com recursos próprios e muito alto impossibilitando conseguir pfar a entrada ja que o subsidio diminuiu muitoooooo

[@pamelalima5268]

Esse valor é líquido ou bruto ?

Olá, valor bruto.

[@pereira5881]

Olá se faço analise de financiamento a caixa pode ver minha conta da caixa tem que recebo benefício??

Olá, vem sim.

[@joaomauro2252]

aqui no SUl, o MCMV está sem verba para o programa. Sabes alguma coisa ?

Olá, ainda bem complicado.

[@Fundo_de_Garagem]

Ficou péssimo para a classe C,D. E o mercado imobiliário só têm a perder com essa nova regra da caixa. Mercado vai desacelerar ainda mais.

[@hemancrews]

Uma dúvida que tenho é, se depois de fechar com o programa e estiver pagando as parcelas da casa/apto minha renda ultrapassar dos limite dos 8mil de renda bruta familiar, posso perder os benefícios do programa?

[@pamelaloiola6436]

Não perde não, estamos em processo de compra de imóvel e perguntei exatamente isso para a corretora, eu e meu marido somos da faixa 3 também

Olá, não tem problema.

[@smartprumo9368]

Boa noite, teve mudança nos valores de faixas, sera que vai mudar a tabela de juros ???

Olá, por enquanto não houve alteração.

[@nerdland2562]

Me tira uma dúvida eu fiz a simulação de um imóvel usado aqui na minha cidade o dono estava pedindo 100 k a proposta q apareceu no simulador da caixa foi d 0,00 de entrada sera q vai ser isso msm?

[@hernandesimoveispontocom]

@nerdland2562 a entrada vai ser de 30% do valor do imóvel escolhido, no seu caso 30 mil de entrada

Olá, acredito que esteja correto sim.

[@jessicacdiniz]

Como fica quem já tinha o crédito aprovado? Porque pelo sbpe eu teria que ter uma entrada maior (simulação liberou um valor menor por causa da renda)

[@albertorsobrinho]

Crédito aprovado não é sinônimo de "certeza", pois, as regras podem mudar e você terá de migrar para outra linha de financiamento. No SBPE os juros são maiores, pois, o recurso para o financiamento vem da poupança.

Olá, se não assinou o contrato de financiamento pode ter alterações.

[@Fundo_de_Garagem]

Uma representante da caixa me disse que a proposta aprovada não tem mais validade, pois houve alterações. Estou no mesmo caso seu, com uma proposta aprovada, mas agora mudou as faixas de renda. E imóvel usado financia no máximo 50% do imóvel usado.

[@erikaabrao2537]

Estou na mesma situação. Contrato em vias de assinatura. Complicado.

[@FábioFábio-n4f]

No simulador da caixa ainda não teve mudança da faixa.. eu agora estou no faixa 2 meu salário é de 4500 . Será que vai demorar para atualizar? Ou tem prazo ainda para entrar em vigor?

[@albertorsobrinho]

Não vai mudar. A regra do Financiamento FGTS é que vale para enquadrar a sua renda.

Olá, já está atualizando.

[@fabiorodrigues4557]

Amigo quem tá com o nome sujo e a renda bruta passa dos 8 mil ,,não tem maneira nenhuma fazer o financiamento pela casa minha vida ? Obrigafo abraço

Olá, infelizmente não.

[@noelyveloso4149]

Fala sobre essa falta de reserva orçamentária por favor. Estou a quase dois messes esperando para assina com a caixa e nada

Olá, infelizmente não há o que se falar, apenas aguardar.

[@RodrigoDaFazer250]

Estou a 9 meses meu amigo, aguardando...

[@marinamaggi7767]

Conseguiu assinar?​@@RodrigoDaFazer250

[@aliciaaquino874]

@@RodrigoDaFazer250 Qual sua modalidade?

[@aliciaaquino874]

Estou a 22 dias aguardando, minha casa minha vida imóvel usado.

[@ZerioZerox]

Atualmente renda familiar de 1 salário mínimo, caso consiga subsídio e assine contrato e futuramente a renda aumente para 3 salários mínimos, o que aconteceria? O perfil de renda mudaria e as taxas ficariam maiores, ou não haveria mudança por já ter assinado o contrato?

Olá, o processo será até o final com esse perfil de renda aprovado, não muda.

[@ZerioZerox]

Muito obrigado pela explicação, ótimo trabalho!

[@ZerioZerox]

Muito obrigado! Excelente trabalho

[@JoaoVictorFortunato]

1 mês e meio já esperando reserva orçamentária da caixa.

[@CrazzyGamer4]

Boa tarde, como está em relação sobre a reserva do financiamento para imóveis novos? Estou com tudo aprovado e só falta me chamar para assinar

Olá, está normal.

[@caiohf1]

Já assinou?

[@CrazzyGamer4]

@@caiohf1 ainda não, estou há 4 meses no processo

[@leandrajesus4784]

Gente qual a melhor data ou mês pra compra o imóvel ? Obg

Olá, o mais rápido possível.

[@andrezabrito8902]

Eu guanho 4.200 e quando eu fui fazer uma simulação para financiar uma casa eles fizeram pela faixa um e correto isso pelo salário que eu ganho

[@eHoradeNegociar]

Não

Olá, sua faixa/grupo é o 2.

[@andrezabrito8902]

Qual o valor do financiamento eu consigo pegar , porque eu já fiz simulação ele falam que só consigo pegar 190mil isso está correto?

[@Leonardocxc1]

Alguem saberia me dizer se posso desistir da compra do imovel apos todas essas mudanças? Isso que estou no processo da compra a mais de 6 meses mas por problemas de documentos da casa ainda nao pode ir pra frente nada.

Olá, pode sim.

[@suzanareis5524]

Vocês trabalham com a Cury?

Olá, sim.

[@igormoraes2390]

Ola , e para quem já pagou até engenharia e foi tudo aprovado e até assinou os papéis para abrir conta com a caixa? Também perde tudo?

Olá, se não assinou o contrato de financiamento terá revisão.

[@igormoraes2390]

Entrei em contato com a caixa, e está tudo ativo e estao vendo por motivos de erro da correspondente

[@igormoraes2390]

Muito obrigado

[@fabriciosouza6852]

👏👏 E o percentuais anuais que ainda não mudaram nada?

Olá, para imóveis usados já mudaram também.

[@fabriciosouza6852]

Até agora não mudou nada nos simuladores

[@rayreflexoes2102]

Ola queria tirar nma duvida me encaixo no faixa 2 estou olhando um imovel novo no meu bairro ele esta de 180 mil as imobiliarias dizem que o engenheiro da caixa vai alalialo em um valor maior 200 mil sendo assim o valor do imovel que seria 180mil passaria a ser 200 mil? poderia me tirar essa duvida?

[@institutomusicalharmoniash4217]

É sempre o menor valor…então seria o 180 mil

[@albertorsobrinho]

Existem dois valores: o da avaliação do imóvel e o de "compra/venda"; O banco sempre utilizará o menor deles para fazer o enquadramento nas regras. Por exemplo, o imóvel pode ser avaliado por R$ 200 mil e você pode comprar por R$ 180 mil, e é esse último valor é que vale para calcular o seu financiamento.

Olá, financiamento de imóvel usado sempre será pelo valor menor.

[@marciadacunhasouzarufino7746]

Quem não tem entrada consegue comprar um imóvel usado?

Olá, não.

[@wasleymatias2167]

Vão abrir faixa 4?

Olá, não temos essa informação ainda.

[@eduardo_nf]

todo mundo que estava na fila vai precisar refazer? ou somente quem ganha acima de 4 e pouco?

Olá, para quem ganha de 2851 a 8000.

[@CarlosEduardo-ex5yh]

Eu ganho um pouco mais de 10 mil por mes, tem algum programa que se enquadre nessa renda? Ou alguma opçao que faça com que eu pague menos juros

Olá, pode comprar pelo programa.

[@ericarabeca9181]

Não entendi o site de simulação da caixa…minha renda está na faixa 2, terei que pagar 50% do valor do imóvel de entrada???

Olá, faixa 2 não mudou.

[@PatriciaMonteiro-f5r]

Ola...estamos procurando imovel usado ..vimos um de 159 mil porem temos so ate uns 6 mil.de entrada a renda bruta do.meu esposo e de un 3 mil aproximado... A gente conseguiríamos dar esta entrada neste valor com esta renda?

Olá, infelizmente com essa entrada acredito ser difícil.

[@jokersmoking2037]

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

[@carolinavaz8409]

Meu financiamento foi aprovado antes dessas regras, porém, ainda tô esperando meu contrato, essas regras vão impactar no meu financiamento?

Olá, sim terá que refazer sua aprovação.

[@elizangelasantos7731]

Vocês financiam casa também? Ou somente apartamento?

Olá, casas também.

[@AllenFGA]

Olá, Wagner. É verdade que eu posso juntar o meu IR do MEI com meu IRPF e formar uma renda pra tentar um empréstimo imobiliário na caixa? Um consultor da caixa me deu essa ideia e gostaria de confirmar.

[@VitoriaSouza-mi1rb]

Aqui pra mim, estava na mesma situação e precisei jogar minha renda só para PF. O correspondente da caixa não aceitou complementar a renda com o meu MEI.

Olá, infelizmente não, somente o da pessoa física mesmo.

[@EdsonPereiraRosaPereira]

Estou vendendo um imóvel usado, meu cliente está financiado no faixa 2 e está esperando o subsídio sair, quanto tempo vai demorar?

[@EdsonPereiraRosaPereira]

Poderiam me auxiliar…

Olá, sem previsão certa

[@edgarsteffens9399]

Essas regras se aplicam também para imóveis usados?

[@arthurmarques7272]

Pro usado está muito pior

[@hernandesimoveispontocom]

@edgarsteffens9399 Não se Aplica

Olá, sim também se aplicam.

[@brunamaganini530]

Boa Tarde! meu marido ja tem apto no nome nao podemos mais entrar no minha casa minha vida correto? somos casados

[@albertorsobrinho]

Não pode e sequer você ou seu marido pode financiar no FGTS. Em compensação, vocês podem financiar outro imóvel pelo SBPE desde que passe na análise de crédito, porém, a taxa de juros é maior que 10% ao ano.

Olá, podem pelo sbpe.

[@claudiossmb]

Vídeo bacana 😃. Mais estou com uma dúvida, se alguém poder me ajudar, tem como refinanciar esses apartamentos já quitado do minha casa minha vida?🤔

Olá, refinanciar não.

[@mariasileide-y5l]

Por favor meu amigo mim ajuda, hj tem 8 dias que recebi meu documento do cartório, daí eu entrei em contato com o vendedor pedindo o extrato do valor do dinheiro meu financiamento , ele fica só mim enrolado falando que ainda não sacou o dinheiro, tô achando isso muito estranho acho isso muito estranho, será se eu for falar com meu gerente ele mim passar o extrato, no meu aplicativo casa agitação tá passando 2 mil reis, no meu documento tá com alteração, faltado dinheiro, eu mexi com uma correspondente da caixa ; e o próprio dono, que é um costruto, Vagner mim ajuda 😢😢😢😢

[@alinebarbosa7CCB]

Ola, meu salario é de R$4.445,00, qual é a minha faixa, estou confusa. Minha documentista disse que esta sem entender a regra, mas falou que se passar de 4.400 meu salário ja sou faixa 3 e só consigo 50% de financiamento 😢😢. Por causa de 45 reais, será que vai atualizar ou é isso mesmo ?

[@Brunoribeiro-br9yq]

Boa noite, estou passando pela mesma situação Se souber de alguma coisa pode me falar por aqui. Muito obrigado

Olá, faixa 2.

[@alinebarbosa7CCB]

É normal não ter mudado quando faz a simulação no site da caixa ?

[@fabriciosouza6852]

Por enquanto está na faixa 3. Não foi nada atualizado ainda

[@albertorsobrinho]

Você está acima do limite da faixa do FGTS que é R$ 4.400,00 reais. O que vale é a regra do FGTS, que está na Instrução Normativa do Ministério das Cidades n.º 17, de 05 agosto de 2024. "Art. 2º-A Ficam estabelecidas condições para enquadramento de operações de financiamento para aquisição de imóveis usados na área de Habitação Popular destinadas a famílias com renda mensal bruta situada entre R$ 4.400,01 (quatro mil e quatrocentos reais e um centavo) e R$ 8.000,00 (oito mil reais):

[@roneicosta2499]

Faixa 2 consegue financiamento de 80% ?

Olá, para imóveis novos sim.

[@GabeGelle]

Tenho uma dúvida, se a pessoa financia uma casa com juros da faixa 1, mas depois começa a ter uma renda familiar maior que essa faixa, os juros mudam? Os juros aumentam e vão para as próximas faixas ou mantém a faixa que foi feito o contrato?

Olá, não aumentam.

[@GabeGelle]

Obrigada pela resposta

[@marcossabbagheluany5598]

imóvel usado

[@sheilacarloni2978]

Aqui em Franca interior de São Paulo essa regra da renda não está funcionando ainda , tem alguma previsão?

Olá, acreditamos que após o dia 20 de Agosto/2024.

[@desconhecido155]

Eu tenho um financiamento no carro ...o banco reprovou será que foi por causa disso ..não pode nem usar cartão de crédito tbm pq pode reprovar a caixa

Olá, com certeza foi sim.

[@leticiaviana1962]

Ganho 4.600 bruto entro no faixa 2 para simular imóvel usado?

Olá, sim faixa 2.

[@a.bianca-x8j]

Não ficou claro. Estou enquadrada na faixa 2 pela renda, mas o imóvel escolhido era de menos de 160 mil. Até neste caso o contrato será revisto?

Olá, no seu caso permanrcera como está.

[@albertorsobrinho]

A alteração das Faixas do MCMV não alterou em nada as regras do Financiamento, pois, as taxas e faixas de renda são do FGTS e não do MCMV. Tá la no site do Ministério das Cidades: "A presente alteração não afeta imediatamente a linha de atendimento do Minha Casa, Minha Vida por meio de financiamentos imobiliários, com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), Pois, a linha financiada do programa segue as condições definidas em norma pelo Conselho Curador do Fundo, as quais somente podem ser alteradas mediante proposta e aprovação do órgão colegiado."

O programa é financiado pelo fgts, não afeta o grupo 1.

[@jussarajtag278]

Voce falou de faixas e nao falou das porcentagens das entradas ....

Olá, está em outro vídeo.

[@TheRenansoh]

Alguém me tira uma dúvida? Tem uma casa na planta no valor de 350k e o engenheiro avaliou 380k, a entrada diminui? Porque os correspondentes disseram que nao muda, se a entrada é de 109k continua sendo essa a entrada. E outra dúvida, em que momento eu devo pagar essa entrada? Após a avaliação do engenheiro?

[@erickoliveira2722]

Você pretende financiar pelo MCMV? Porque o teto é 350k. No meu caso, a avaliação foi de 389k e o imóvel estava sendo vendido por 329k. No contrato de compra e venda, ajustei com a corretora para contar como 350k. Assim a caixa financiará 280k e minha entrada vai ser reduzida. No seu caso, se não for financiar pelo MCMV, você pode colocar o valor de venda como 380k. A caixa vai financiar 80% desse valor (se sua renda comportar) e sua entrada será menor, sim

[@JuuZy-h1r]

Bom dia! Me chamo Fernanda e sou corretora. Provavelmente você já pegou o máximo de financiamento por isso sua entrada não vai mudar, indiferente da avaliação ser maior. Sobre a entrada, provável que seu corretor vai fazer contrato de compra e venda e nele já coloque um valor de ato que irá abater na entrada. Como eu costumo fazer: nessa entrada de 109 mil colocaria um ato de $50 mil e restante na assinatura do financiamento. Mas isso vai de cada negociação alinhar certinho como fica melhor para as partes.

Olá, pelo valor de avaliação, geralmente falam que a entrada não diminui pra pegar a comissão da corretagem.