Пожалуйста, не покупайте апартаменты в 2023 году!

Главные недостатки апартаментов, о которых должны знать все!
Моя почта для связи: [e-mail]
Мои контакты в телеграмм-канале: t.me/Kharyb - обязательно подпишитесь❗️
📌 АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина:
🔘 Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России: t.me/KharibinNews
🔍 Лучшие квартиры в аренду в Москве и Санкт-Петербурге по цене и качеству: t.me/KharybO
Я ВКонтакте: aulus
Я в Instagram как kharybinalex: invitescon...
Мой Фейсбук: / kharybinalex

[@Kharybin]

Моя почта для связи: [e-mail] Мои контакты в телеграмм-канале: t.me/Kharyb - обязательно подпишитесь❗️ 📌 АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина: 🔘 Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России: t.me/KharibinNews 🔍 Лучшие квартиры в аренду в Москве и Санкт-Петербурге по цене и качеству: t.me/KharybO Я ВКонтакте: vk.com/aulus Я в Instagram как kharybinalex: instagram.com/invites/contact/?i=zm0k7r4g14yi& Мой Фейсбук: facebook.com/KharybinAlex

[@StasMorgan]

Я не совсем понимаю, почему все ваши видео в теме Покупки аппаратов нацелены только на сдачу этих помещений и получения какой-либо выгоды?? Вы не допускает мысли, что с учётом повышения цен на квартиры, аппаратаменты могут купить люди исключительно для жилья? Почему бы не снять видео именно с этой позиции? Вас как заклинило на этих сдачах

[@ferro482]

Доброе утро! Ждем еще интересное видео!

[@Kharybin]

Доброе)

[@user-gi7nw3yf1z]

Спасибо🙏💕 очень аккуратно😊

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@Gulnara1709]

Александр, спасибо😊

[@NastyaLadygina]

У меня ипотека в подобных апартаментах. С оценкой от Сбера. Они отлично их кредитуют. Сдаются за 40 тыс, куплены за 4,7 млн. Одновременно подруга сдаёт студию в Мещерский лес за 40 тыс, но цена квартиры-студии уже 9,5 млн. Если бы на эти деньги она купила 2 апарта, доход грубо был бы 80 тыс. Тем более планировки 2х уровневые и есть свой спортзал, кардио зона, кинотеатр, бильярд. По мне это гораздо интереснее. Не спорю с Вами ни в коем случае, но взяла бы и второй такой апарт в ипотеку.

[@julianaprincessbellydancer4363]

Здравствуйте, Александр!а что можете сказать про такие апарт-отели здания,где они с нудя строят?к примеру,жк insider

[@verahasanshina9411]

Мне очень интересно. Спасибо

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@andreyshevchuk8784]

Добрый день, в целом содержательно, но есть нюансы: Вы говорите что компенсация собственникам недвижимости изъятой в рамках программы КРТ будет в рамках кадастровой стоимости, но в рамках ст. 56.8 компенсация рассчитывается исходя из рыночной стоимости + потери.

[@user-xh4tr9db6s]

Спасибо. Очень понятно и доступно. Вопрос:скажите пожалуйста, стоит ли инвестировать в паркинг, если небольшие средства?

[@Kharybin]

Здравствуйте, смотря что брать, есть видео на этот счет недавнее - найдите

[@777camry777]

Апартаменты не платят сбор на капремонт, а это 1,5 тыс в мес. Жить в Москве становится просто невыносимо. Покупаешь новое жилье в человейнике далеко от цивилизации, контингент человейника, да ещё и платишь непонятно за что. Спасибо, я выберу старье в нормальном доме в центре или апартаменты.

[@sergeys3667]

Много неточностей в видео. Спорный комментарий про компенсацию по кадастру (одно дело, когда это делается по советским гаражам, где не оценить затраты, другое - когда есть реальные договора купли - продажи с рыночными ценами. Но это ладно, предположим, что некий риск заниженной компенсации из-за произвола властей присутствует. В деле налогов у вас много неточностей тут, начиная от 7% налога у ИП (1% соцвзноса вообще-то возмещается) и заканчивая главным - владельцам апартов надо советовать сдавать свои объекты исключительно в качестве ИП. Иначе из-за неурегулированности этого вопроса могут и НДС начислить, и при продаже взять 13% со всей суммы плюс НДС. С апартами надо сдавать только на ИП УСН. При режиме Доходы при продаже платятся 6% со всей суммы, при «Доходы минус расходы» можно с разницы платить налог (но зарегить ИП на данном режиме нужно до покупки объекта, чтоб засчитали расход на его приобретение). Согласен, что риски апартов гораздо выше квартир из-за их не до конца урегулированного статуса, но для доходного бизнеса в недвижимости у них есть и преимущества (главное - это перепланировки). Поэтому надо лишь уметь работать с этим. Наверно действительно не стоит лезть в апарты тем, у кого это второстепенная инвестиция, в которой нет времени разбираться, или если это единственный объект недвижимости в собственности. А для готовых становиться предпринимателями в сфере недвижимости это лишь один из инструментов в инвестстратегии.

[@Andrew......]

А новое строительство ЖК апартаментов (псевдо- жилье) тоже не ликвид в будущем на ваш взгляд??

[@Kharybin]

Смотря что)

[@pion6956]

Все правильно. Спасибо

[@user-gi7km1je7w]

Супер информация. Я в плане работы. Так и будет. Правильно,что о ньюансах сразу

[@Kharybin]

Спасибо

[@leliklelik2173]

Очень полезная информация, спасибо огромное, Александр!

[@user-fx6yp8vf7y]

Так я вложила полтора миллиона. Остальное ипотека, погасили с аренды. 2 уровня вне конкуренции, нет таких квартир. В любом случае на квартиру денег нет, а апарты доступны. Сдают посуточно, доход 50 и более. Жду когда цена упадет, куплю еще. .

[@Kharybin]

Все правильно - все зависит от цены)

[@hodashuk1]

А если они в залоге по ипотеке?,что при сносе здания?

[@user-vx8xy1de6b]

Все точно. Я тоже уже всю эту информацию про коммерческую недвижимость знаю и когда риэлторам пытаешься это донести глаза вытаращивают. Спасибо, что просвещаете людей, а то многим говорить правду не выгодно.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-manager]

Актёры без оскара

[@nlln4707]

Сколько стоит квартира той же площадью в этом районе?

[@Kharybin]

Смотря где и что

[@nlln4707]

@@Kharybin Если посчитать разницу сумм,то ,на первом этапе,может быть и выгодно купить апартаменты.В общем,не простые времена грядут для квартиросдатчиков.

[@Kharybin]

@@nlln470720% может достигать разница

[@yuliavatyl1867]

Это вы про Шерстон напротив метро Окружная?

[@Kharybin]

Не совсем, теперь это апарты.

[@aat2005]

Это ко всем апартаментам относится?

[@Kharybin]

Не ко всем

[@Melina.845]

Спасибо. В сочи такие же левые схемки

[@Kharybin]

Там ЖП)

[@Melina.845]

@@Kharybin не только. Есть и тоже самое про что вы сейчас рассказали, то есть реконструируют к примеру бывшую станцию АТС и распродают на аппараты

[@nlln4707]

А какая гарантия,что обычные ,сдаваемые квартиры не признают коммерческими и те-же выплаты вам не назначат?

[@Kharybin]

А кто их признает?

[@nlln4707]

@@Kharybin Тот,кто апартаменты признает сдаваемыми в " белую".

[@TatianaKazanskaya]

Что мешает сдать жилье в качестве самозанятого. Зачем ИП?

[@user-ef9rr2oy1w]

Закон☝️

[@Kharybin]

Жилье ничто не мешает, апартаменты - это нежилое помещение

[@user-kn5em2ou5r]

В Москве все пока что очень хорошо с налогами на коммерческую недвижимость. У меня есть нежилые объекты в регионе, и в конце года плакать хочется, т к при примерно аналогичной кадастровой стоимости сумма налога в регионе выше в 10 раз)) И каждый год "подтягивают" кадастр к рынку и могут даже выше рынка. Безусловно, можно оспаривать в суде, и как правило исковые требования признаются без возражений, но это 1 оспорит, а 9 заплатят...

[@Kharybin]

Ого! Это где такое?

[@nlln4707]

На то и расчитаны эти '"ошибки".

[@user-kn5em2ou5r]

@@Kharybin г. Томск. 2020-21г. по цоколям, например, прошлись очень основательно. В 5-6 раз кадастровая стоимость выросла.

[@user-nq7nv5vc9h]

5 лет назад меня один клиент предупредил о рисках, у него на тот момент было много коммерческих площадей больших. Я ему прям сильно благодарна, вы подтвердили слово в слово. Спасибо! Люди должны знать.

[@Kharybin]

Рад помочь

[@user-nq7nv5vc9h]

@@Kharybin мы когда рассматривали аппартаменты на площадке нас заверяли, что проблема лишь в прописке....

[@sergiogonzalesYT]

Тем, кто купил, в зубы выдадут по конверту с кадастровой ценой и скажут: "Спасибо, катись на все четыре стороны" ))

[@Kharybin]

Вполне вероятно

[@user-qb4en1gh3f]

Коммунальные услуги обычные. В регионах ценник примерно такой.

[@romaroma-wl6jl]

Не изди, в спб конская коммуналка в апртаментах

[@user-gw4xu8gl5y]

Во'-первых, при изъятии собствннниикам аппартаментов могут предложить равнозначное помещение либо компенсацию. Во-вторых, если размер компенсации эквивалентен кадастровой стоимости, а она занижена, вопрос выносится на рассмотрение суда, где проводится оценочная экспертиза объекта. Поэтому сильно занижать, в теории, не имеет смысла, ибр это риск многочисленных тяжб с собственниками. Но, в целом, апартаменты немного проигрывают жилым помещениям.

[@Kharybin]

Вы уверены насчет компенсации, кому это надо?

[@user-gw4xu8gl5y]

@@Kharybin Согласно ч.3 ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, то есть, включается ст.279 ГК РФ. Конституционный суд РФ в Постановлении 9-П от 2019 г. трактует закон так: "В развитие предписаний Конституции Российской Федерации Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение, которое должно быть предварительным и равноценным и в размер которого для собственника земельного участка включаются рыночная стоимость участка и убытки, причиненные его изъятием (пункты 1, 2 и 4 статьи 281). При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд; в случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279)".

[@user-yj4sy7wj3r]

​@@user-gw4xu8gl5y если бы это исполнялось.

[@user-gw4xu8gl5y]

@@user-yj4sy7wj3r В любом случае, не надо сдаваться. Идти следует до конца! И лучше массово с оглаской, если явный беспредел возникнет.

[@Nike2976]

подскажет кто- почему налог при сдаче в белую со всей стоимости апартов, а при серой схеме с разницы покупки и продажи?

[@Kharybin]

Потому что никто не знает что вы сдавали)

[@Nike2976]

@@Kharybin можно ссылку на закон

[@user-mb6xf8xn1p]

Саша, какой же Вы умный!

[@Kharybin]

)

[@Leto123]

Вас же зовут Клышин, на ваш канал другой наткнулся youtube.com/@rieltor_city

[@user-ml2bi1su4z]

Ага, один в один🤣

[@Kharybin]

Я не знаю кто это)

[@user-kq7sp4qh9i]

Кто тебе заплатил за видео? Я один из собственников апартаментов в этом доме. Цену сбиваете для кого-то?

[@Kharybin]

Расскажите в чем я не прав и я признаю свои ошибки.

[@nataliaramova848]

Враньё. За 40 т двушка уже сдаётся а а 17 м2

[@Kharybin]

Прежде чем писать вранье - разберитесь немного

[@Lrich888]

Сдаётся, сдаётся, ещё как сдаются студии в москве от 30 до 80 тысяч вполне спокойно ,вопрос к тем кто снимает

[@Kharybin]

@@Lrich888так отож.

[@user-hb4tw3ml6c]

За 40тыс трёшку на пертроградке лучше снять на 3 чел. Это по 13.5тыс за аппартамент

[@Lrich888]

@@user-hb4tw3ml6c ну это ваше мнение ,что лучше жить в бабушатнике с вонючими подьездами, ещё и с тре я посторонними людьми в одной квартире ,а есть люди которые могут себе позволить платить за определённую инфраструктуру ,за красивые чистые подъезды

[@nataliaramova848]

Ухожу с канала. Очень завышены реальные цены. Всё в Москве реально дешевле и снимать можно однушку за 30.канал рассчитал на ,, регионы,, и людей из регионов которых разводят и они новую Москву заселяют ...

[@Kharybin]

Безусловно. Также советую отписаться от тех, кто рассказывает что мясо может стоить 1000 рублей за килограмм.

[@user-nq7nv5vc9h]

у нас в районе аппартаменты стоят минимальная цена в сутки 3000р, в месяц от 40тр. и это за мкадом. однушку можно снять за 30тр, но это не комерческая недвижимость то....

[@mariiaett9181]

Я первая

[@user-hb4tw3ml6c]

Зачем не покупать? Я купил 1.2млн, теперь 9...11млн тут продают лохам Прибыль почти 9млн всего за 3 года

[@Kharybin]

)))

[@evgenyakhadov1516]

Моя история живу в своей квартире пригород Чикаго сша 🇺🇸 30 мин до центра Чикаго , так вот 2 бедром 85 кВ м старый вонючий дом именно подъезд но супер красивый вид на озеро с фонтанами так вот к чему я налог + обслуживание за это в год 6900 $ делим на месяцы это 575$ в месяц за свое жилье это пипец чтитаю что за старое жилье 78 года постройки это перебор =итог покупайте качественное новое жилье у проверенных застройщиков

[@Kharybin]

Спасибо, интересно