Сдавать квартиру в аренду или класть деньги на депозит - что лучше выбрать❓Как надежнее, прибыльнее?

Аренда приносит доход меньше, чем депозит❗️
Такое высказывание я часто слышу от подписчиков в комментариях… «Фуфуфу, зачем эта возня нужна» - кричат они. Однако недвижимость - это не только доход от аренды, а еще и чудесный инструмент сохранения денег. Также многие граждане нашей и не только нашей страны не очень платят налоги, поэтому покупка недвижимости помогает им легализовать часть доходов. А вдруг вы захотите купить квартиру в другой стране? Для этого часто требуется подтверждение происхождения средств и здесь, для перевода и там - для покупки. А так - продали квартиру через 7 лет и купили без проблем себе дом в Испании, к примеру.
Недвижимость - надежнейший актив, который сохраняет ваши деньги! Эх, память людская! Совсем недавно в России ЦБ отобрал лицензии у десятков банков, а в Белгороде какой-то мужчина на депозитах хранил около 20 миллионов. Тогда это были совсем иные деньги и они скорее всего пропали, банк был как раз из тех, которые лишились лицензии. Видимо от отчаяния он захватил этот банк и взял заложников, громкое было дело. Ужас. После этого вы мне серьезно станете говорить что недвижимость хуже депозитов? А еще одни мои знакомые продали квартиру в 2015 году со словами: «Утомила аренда, будет доход с депозита выше». И проели в итоге эти деньги. Вы точно сможете их не потратить? А так - стоит квартира и еще доход от аренды приносит.
Это счастье, когда доход от аренды близок к доходу от депозита в нашей стране. Представьте себе - вы имеете доход от НАДЕЖНЕЙШЕГО инструмента, сравнимый с ВЫСОКОРИЗКОВЫМ депозитом. На депозите ваши счета могут заблокировать, если будут вопросы от налоговиков, если что-то будет с банком или страной вы вообще рискуете потерять все средства. Надежнейший Сбербанк в СССР ни у кого не вызывал страхов и сомнений, однако распад Союза заставил миллионы людей потерять деньги «на книжках». А кто сохранил хоть что-то? А тот, кто имел квартиры и не променял их на видео-магнитофоны, иномарки и несколько тысяч долларов в 90-е.
Вы скажете: «В недвижимости тоже много рисков!» И будете правы, однако их гораздо меньше, чем в других инструментах, при этом аренда еще и доход приносит. Квартиры не только сохраняют ваши деньги, но еще и кормят вас на пенсии или фрилансе. Москва - один из надежнейших городов мира. Может быть где-то в регионах или вообще в другой стране вам сулят доходности выше, однако рисков там гораздо больше, ликвидность может оказаться другой, а люди и их отношение - третьим.
Еще недавно было модно пропагандировать отказ от сдачи в аренду квартир и инвестиции в фондовый рынок. С тех пор цены на квартиры выросли в два-три раза за пару лет, а наш фондовый рынок упал в 2-3 раза. Кто был прав, какие инвесторы больше заработали? И это, если не считать что квартиру можно потрогать и в ней можно жить, передать детям, сдать в аренду. А что вы можете сделать с акциями?
Вы ничего не можете сделать с дивидендами, которые не платит имитент. Вы не в состоянии повлиять на ситуацию с Газпромом, например, или со Сбером. А вот с квартирантом проще решить вопрос, если у него случился кризис и найти нового. Тут уже многое в ваших руках. Мои студии прекрасно кормят детей и достанутся детям скорее всего. А что вы скажете детям при отмене очередных дивидендов надежнейшими компаниями? Из одной квартиры у меня съехал квартирант - не смог платить. Жаль парня, но я верю что все у него будет отлично. Быстро нашел другую девушку, которая живет до сих пор и платит день в день!
Даже если квартира падает в цене, то она остаётся квартирой и приносит доход. Даже когда меняется политический строй - она остаётся квартирой и не нужно вспоминать 1917 год - тогда отобрали вообще любую частную собственность. От всего застраховаться невозможно.
Много можно писать и говорить на эту тему, однако я просто хочу чтобы вы остановились и задумались о том, что такой надежный инструмент, как недвижимость, приносит вам доход сравнимый с таким ненадежным депозитом. А выбор делать теперь только вам! И прекратите гадать и играть в казино под названием: «Вырастет рынок или упадёт?» Лучше займитесь делом и решайте насущные вопросы и задачи - толку будет больше.
А если с арендой у вас возникают проблемы, то вы просто не соблюдаете элементарные технологии, которые я описал на своем ютуб-канале. Основной принцип аренды гласит: «Аренда - это не продажа, а поиск надежного партнера-нанимателя!» Аренда - это про отношения. Многие считают это дело простым и сталкиваются с трудностями лишь потому, что не понимают принципов сдачи квартиры. Но об этом я уже очень много видео снял: / @kharybin и еще напишу, если хотите.
📌 АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина:
t.me/Kharyb
🔘 Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России: t.me/KharibinNews
🔍 Лучшие квартиры в аренду в Москве и Санкт-Петербурге по цене и качеству: t.me/KharybO
Моя почта для связи: [e-mail]

[@lavforer]

Александр, ОГРОМНОЕ СПСБ ВАМ ЗА ВАШУ РАБОТУ!!! Помню, как в "лихие 90е" ПРОПАЛИ ВСЕ ДЕНЬГИ, ЛЕЖАЩИЕ В БАНКЕ - накопленные родителями и бабушками мне "на свадьбу". От тысяч рублей, за которые тогда можно было купить квартиру-машину остались копейки на палку колбасы....

[@user-yw5pt6oo3h]

капитализм он такой.все средства могут исчезнуть в один момент.и не с кого спроситьэто работало не только тогда,в девяностые,но и сейчас.например купил жилье в строящемся доме.но потом хоп-и застройщик банкрот.и пока идет разбирательство с ним ,даже если население сообща организуется,то прокуратура и суд спасут этого мошенника.пока суды,различные проверки,арбитражные управляющие мутят воду этот персонаж без проблем избегает ответственности.могут тянуть суды,могут отправлять письма не туда и ошибаться в вынесении решений.вариантов масса но практически всегда вы проиграете при капитализме и лишитесь имущества

[@user-cd7nr5gv4n]

Да Любовь, вы правы, я тоже потеряла в банке деньги, на которые хотела в будущем купить квартиру для дочери (в то время она была маленькая)

[@lavforer]

@@user-cd7nr5gv4n Понимаю вас, Зоя... Мы с вами такие - не одни. Всем нам урок и наука - внимательнее относиться к деньгам. Как говорят эксперты, большие суммы хранить в банках можно ТОЛЬКО ПОСЛЕ(!) того, как УЖЕ ЕСТЬ ВСЕ НЕОБХОДИМОЕ (недвижимость и тд). Чтобы, если потеряешь - не чокнуться от горя. Быть готовым потерять...

[@user-mk2cv7zg5x]

​@@user-yw5pt6oo3hА большевички не только вклады в банках, нои недвижимость и землю и жизни людские отнимали!

[@cab2man]

Сдавать квартиру в аренду - это как подработка, всё время что-то ломается, жильцы меняются, вопросы решать приходится именно вам

[@dika7114]

Согласен... Это мозготрепка

[@inpo6292]

Очень большие проблемы с арендателями!

[@user-nu4wv8zp3o]

Это работа. Это не брать деньги каждый месяц , а зарабатывать.

[@Svetlanaskala279]

Благодарю Вас Александр за полезные и верные советы! Это очень ценно!👍🤝🙏🎄❄️

[@Kharybin]

Спасибо

[@mr_fox506]

Хранить в бетоне безопаснее, согласен. Но не выгоднее депозита. Всю прибыль с аренды уйдет на ремонт. Многие не считают и не думают что через 2-5 лет надо делать. А если посчитать все что с аренды заработали уйдет на ремонт, а может и добавить придется.

[@marinakrapi3087]

Не согласна с Вами.Аргументирую.. 1.Отделку надо делать не "под свои хотелки", а с учётом последующих минимальных затрат на ремонт, то есть- обои под покраску,качественная сантехника (во всех отелях,где я была, стояла сантехника Грое, у меня дома,тоже, такая,уже, 15 лет стоит), неубиваемое напольное покрытие (Я для сдачи покупала коммерческий линолеум, да неэкологичео, зато, недорого и сердито). 2.Нанимателя нужно выбирать как мужа или жену.Не кидаться на первого! 3.Договор! Это наше Все!!!! Я нанимателям сразу озвучиваю их риски.99 процентов нанимателей сразу отсеивается.А, мне, только это и надо.Мне нужны адекватные наниматели, которые не строят розовые зАмки. Лучше, пусть, некоторое время будет простой жилья, чем я заселю неадекватов, которые мне убьют квартиру. И, конечно, Я дорожу своими адекватными нанимателями -если они живут у меня долго, то я не гонюсь за прибылью в пару тысяч и не повышаю аренду...мне гораздо важнее состояние моей квартиры и дисциплина в платежах.

[@ilyaVmireaninals]

​@@marinakrapi3087вы наверное из тех кто в объявлении пишет "Сдается только для граждан РФ, без грехов и долгов"?

[@user-dw6jy1xk4k]

Я сдаю квартиру три года и ни одного рубля после сдачи не вложил, просто нужно с умом выбирать квартирантов и ремонт изначально делать дешёвым и ремонтопригодным

[@mr_fox506]

@@user-dw6jy1xk4k ага, а теперь посчитай свой ремонт дешевый + ремонтопригодные затраты сколько отбивал + 3 года маленький срок 4-6лет уже будет износ лучше виден и не важно кто снимает. У всего есть срок.

[@user-ph4le1sw7l]

Если ты живёшь на границе с Украиной,то думаешь,что свой большой дом нужно обменять на небольшую квартиру,а деньги держать при себе, если придётся бежать, хоть что то от нажитого останется, как вы далеки от реальной жизни в Москве.У нас в Таганроге тысячи беженцев для которых депазитом стала верхняя одежда в которой они остались

[@777camry777]

Форс-мажор не учитывается никогда и ни в чем

[@user-dk5nc1nr5i]

Ага, еще два кота подмышкой. К нам именно так приехали друзья и все родственники.

[@user-yu9sl1pn3f]

😊​@@user-dk5nc1nr5i

[@user-el3yq8sl7b]

АГА😂 так и видно что "море предложений " на рынке Таганрога!! Не наводите панику! А если хотите ,я продам ваш дом . Привет от риэлтора из Таганрога

[@OliviaValevskaya]

Квартир настроили много, все стремятся купить в ипотеку. Кому сдавать-то?

[@user-rg8tq9xl9j]

Прекрасный ролик! Очень полезный! Спасибо!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@EspanaTour]

У всех своё мнение на этот счёт, кто-то ни в коем случае не сдаёт квартиры, а то-то не рискнёт положить деньги в банк.

[@user-xm9ch7ow7w]

Спасибо. Благодаря сдачи в аренду моя мама в 90-е подняла нас с братом папа умер. Сдавали военным, им всегда платили во время. (Владимирская обл). Переняла ее опыт 9-ый год сдаю квартиру в МО выплатили кредит за дом. Но и подушка безопасности несомненно должна быть.

[@user-um5wf3li5w]

Всё по уму.... спасибо Александр.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-pk7sg7vz2o]

Привет! Всегда очень ценная информация, спасибо! Вы сейчас в Москве ? Или в отъезде ? Сейчас ситуация очень сложная как быть ? Где быть ? Очень важно ваше мнение, спасибо.

[@Kharybin]

Здравствуйте, пишите на почту

[@NastyaLadygina]

Отличное видео. Спасибо за информацию

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-gx8mv6dr1k]

Спасибо. Раз убедили меня! Спасибо!

[@kalinina_o.]

Да, конечно, упадет все в Турции, Грузии... Наблюдала такое в Черногории. Накупили домов, квартир, потом никто ничего не мог продать. Это не дача в подмосковье(а их тоже многие хаят, типа только время в пробках терять) А в другую страну билет купи, отпуск возьми. А приехал, так начинай вкладывать в ремонт. В морских странах и в квартирах, и в домах плесень и разрушения от ливней и отсутствия центрального отопления. Многие обожглись уже о заграничную недвижку. И жить постоянно в другой стране вам никто не даст, будьте любезны, выезжать каждые 30-60-90дней!А это расходы. Проблем больше, чем плюсов.

[@Kharybin]

Тоже верно, написано со знанием дела. Что бы покупать квартиру в другой стране и сдавать - там надо жить.

[@user-nu4wv8zp3o]

Проходили . Все слава богу избавились.

[@user-ym7xy3zm3i]

Сколько стоит временная прописка в Москве , и идут ли на контакт собственники , за сколько могут прописать арендаторов ?

[@user-td6kn6gi1d]

Поддерживаю полностью всю Вашу финансовую философию и насчёт госуслуг это 100% так и будет!

[@user-nm1qe2dy9k]

А я выбрал депозит. Вклад на 3 месяца под 7,2 процента сумма 3,4 млн приносят доход 20 000 рублей в месяц. За равносильную сумму вклада в Самаре норм жилье под сдачу не купить с такой доходностью, да и головняки с квартирантами отсутствуют. Сестра сдает квартиру стоимостью 4,0 - 4,2 млн рублей за 17000 р. чистыми

[@Zyukin-Pavel]

вклад закончится переключайтесь от ОФЗ.

[@Melina.845]

Лучше и квартиру и вклад иметь) и конечно нельзя в одном банке держать свыше 1,4 млн, ну может кроме Сбера, этот упадёт только вместе с государством)

[@user-ur7ue9vl5z]

7.2 маловато

[@Melina.845]

@@user-ur7ue9vl5z а где больше? Сейчас вроде везде так

[@user-pj9ni4ei6u]

@@Melina.845 8.5 тнвесторгбанк

[@user-vl8vi7kg6m]

На тот свет ни квартиры, ни депозиты не заберёшь.Если есть у вас дети, они промотают все квартиры и депозиты. Если нет детей, то достанется это добро дальнему родственнику. Кому-то крупно повезет. Не будет завещания на родственников - заберёт гос-во или шустрые людишки. Деньги зачем нужны большие? На случай болезни, расходов по уходу и лечению, даже элементарно зубы поставить миллионы стоит. Лучше, конечно, когда гос-во и за счёт страховок можно обеспечить эти потребности. Но в нашей несчастной стране надо что-то иметь, хоть депозит, хот недвиж. Что каждому удобнее. Например,вложился в квартиру. Все до копейки. Может, ещё ссуду пришлось добавить. И вот потребовались деньги! На болезнь. Вы же не отрежете кусочек квартиры! Придется все продавать, а остатки на депозит. Не так быстро продается, а деньги нужны сейчас, на операцию дорогую. Т. что вопрос неоднозначный. Да, все мы помним, как в сов.банке все сбережения обнулились. Инфляция поедает сегодняшние сбережения. Они могут в любой момент пропасть в очередной кризис. В случае которого квартиры вы тоже за буханку хлеба продадите, а арендаторов за дорого тоже будет не найти. В нормальной стране с устойчивой экономикой таких рисков нет. К сожалению, это не наш вариант. Успеха всем и интуиции!

[@sineglazka1956]

Вы что предлагаете?

[@777camry777]

​​@@sineglazka1956икто ничего не предлагает. Все мы умрем хоть ты 10 дорогих операций сделай

[@user-er3hf6ru1k]

​@@777camry777когда от наличия денег зависит проживете Вы год или 10 лет- уверяю Вас, значение фразы " мы все умрем" для Вас приобретет другой смысл.... Вам захочется 10. А лучше надежду на 11,12,15.....

[@user-uz3ep1od1h]

Саша огромное спасибо за много полезной информации.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@Tony_K_Azov]

Здравствуйте! Нашёл ваше видео в рекомендациях, и оно для меня оказалось очень актуальным, в общем квартиру продавать передумал. Спасибо за убедительные аргументы, всё доходчиво, простыми словами, приятно слушать. С меня лайк, подписка и колокольчик)

[@Kharybin]

Спасибо и вам

[@olegboko4779]

Спасибо, уважаемый...

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@kot_vaska]

Ещё не смотрел выпуск. Проценты на депозит, это не доход, а попытка хоть сколько-то компенсировать уменьшение покупательной способности самого "тела депозита" в результате инфляции. Деньги за сдачу объекта - это доход, т.к. стоимость самого объекта будет всегда расти именно из-за инфляции.

[@user-nn8il3ct9d]

За этот год жилье в моем городе присело на 10%. То есть за год квартира снихилась на сумму 2 х лет ее аренды.

[@roluqwin2526]

Лучше пока 10 % потерять на неждвижке, чем весь депозит.

[@user-wn7wt7xx4f]

Инфляция это отговорка спекулянтов

[@user-pe7fq4fy9n]

@@roluqwin2526 а как может потеряться весь мой валютный депозит, спрятанный на даче. 💶

[@user-sb5qi2mo2j]

@@user-pe7fq4fy9n Либо слиток золота😀😀😀

[@Larisa_Petrovna]

Александр,спасибо за эфир. А что Вы скажете вот об этом?

[@Larisa_Petrovna]

kzbin.info/www/bejne/jZrYfqhvjrSVo8U

[@Kharybin]

О чем?)

[@DenisEnglishtutor]

Всё честно и правильно сказано! И это хорошо!

[@aga2735]

Благодарю Вас 🙏 за честные и хорошие 👍 советы... Мои родители тоже копили в своё время и всё сгорело... 10 лет откладывали, отказывая себе во всём и вся. Мы с братом в школе учились

[@Kharybin]

Ужас

[@777camry777]

Явно ваши родители не экономисты.

[@shmlnatalia]

Спасибо за видео. 🙏

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@aleksandrnikolaev1833]

Ну не знай, считаю на своем примере, покупал однушку Самара 2010 год 44 м2 от застройщика - 2 млн. Сейчас на авито висят такие по 4.8-4.9. Аренда тогда около 12тыс была, сейчас висят объявы по 18-19 тыс. В 2017-2018 годах цена была 2.7 млн, рост был в 2021-2022 депозит под 8 %приносил бы по 13 333 (депозиты прошлого года по 20 % приносили бы уже по 33 333 ) Получается при идеальных условиях (100 % сдачи в аренду сразу и всегда, без простоев, без ремонтов, без налогов, без комуналок, ипотеки, без техники, без риелторов, без налогов) только на арендных платежах принесла бы за 12 лет (возьмем 15 тыс) 2,160 млн + возможно 3 млн (если продать на пике ) Депозит - 1,915 млн Любой сбой/затык с квартирой минуса минуса минуса, и с квартирой - проблем и времени требуется больше, если она одна и не рядом - беготни будет больше, и в квартиру не зайдешь с миллионом, надо больше денег, а если ипотеку подключаем , остается надеятся только на рост цены (очень заманчиво - просто платить и просто ждать хорших цен). Почему то в головах - депозиты -страшно опасно и банк обязательно кинет, а с квартирой все просто и гладко. С квартирой надо заморачиваться если ими занимаешься постоянно (неожиданно) и можешь задешево отхватить объект или денег уже довольно много и эти 3-4 % нужны исключительно ради надежной части инвестиций. А так перекидывать с депозита на депозит гораздо проще и увлекательнее даже.

[@user-so8cw2pt7b]

Лайк.Все верно автор говорит.Но на на небольшую сумму все равно надо иметь деапозит .А оснавная сумма в квартире или в земле....

[@user-nu4wv8zp3o]

Молодец, Александр! Трезво.

[@Kharybin]

Спасибо

[@oskar_gold]

Деньги это бумага , уже не раз меняли бумажки , народ нишал , так что квартира это хорошая заначка и постоянно ростёт в цене .

[@user-pg2zw4ux5g]

У меня лежат пока на депозите в Сбере.Главное не паниковать.В регионе много не поимеешь с аренды.

[@user-or3hl6rc1s]

Лучше хотя бы диверсифицировать на часть денег купить акции, облигации, часть в другие инструменты, если не в недвижимость.

[@user-qu8kj6fp1g]

Москва,Петербург,Сочи. Да. Сдавать. Регионы это такой геморрой ,да ещё и по 5000 коммунальные услуги оплачивать

[@user-pg2zw4ux5g]

@@user-or3hl6rc1s и потерять всё.

[@user-or3hl6rc1s]

@@user-pg2zw4ux5g А на Украине люди не потеряли свои дома?? никто не гарантирует, того что и у нас не будет войн... А по поводу депозитов вы же увидели в видео что было сказано во-первых, а во-вторых в случае кризиса много банков могут разориться, заморозить счёта... Главное не держать все яйца в одной корзине, диверсифицировать...

[@anguilya]

17:55 тут в точку. Квартира с 1993г лучший инструмент, и ренту даëт и рост цены метра.

[@user-nf2ut2gi9y]

Если экономическая ситуация ухудшится, то сами подумайте, как вам люди будут платить аренду, если у них нет денег? Аренда упадет, как бы вы её не восхваляли. Не сразу конечно, но со временем упадет. Да, сдача в аренду немного будет выгоднее, чем депозит, но ликвидность намного хуже всегда.

[@user-uh5zg1dr1s]

Мы не Москвичи и скажу , в нашем городе ареда квартиры небольшая.Овчинка выделки не стоит.

[@user-lp6hj6xi3d]

Добрый день, а можете сделать видео с графиком или цифрами, что лучше квартира или депозит?

[@user-fk3zb2co2z]

А вы знаете как сдавать квартиру!!!! Это жопа. Убивают квартиру, деньги надо выбивать . Если не будете ходить контролировать. На сдаче зарабатывают москва, Петербург, может казань

[@user-lp6hj6xi3d]

@@user-fk3zb2co2z а Вы в Московской области сдаете?

[@Kharybin]

Цифры еще не все. Сегодня они одни, в завтра - другие

[@user-kn1qv5tn3o]

а если государство начнет выкупать квартиры и будет сдавать в аренду😂

[@user-ju1qx7gq8x]

@@user-kn1qv5tn3o этого не будет, не смеши🤣🤣🤣

[@ua6atg]

Когда то слушал от Вас восторги по поводу фондового рынка. И только сейчас сказали то, что я тогда думал о нашем фондовом рынке.

[@Kharybin]

Ну я не отказываюсь от фондового рынка, просто делаю вывод что недвижимость надежнее.

[@Moscowthief]

Вы забыли, что еще Булгаков писал, что человек внезапно смертен. Когда я слышу разговор про рост цен на квартиры, вопрос рисуется автоматом: А когда именно ты решишь и почему, что вот именно сейчас надо продать? Ответ разумный и правдивый: НИКОГДА! Потому что «жаба душит», а именно «а вдруг в сл году квартира будет еще дороже стоить? А ты точно доживешь до сл года? Далее, арендаторы - люди. Они тоже терпят финансовый и по здоровью порой крах и порой падают в пропасть, спиваются и тд. Вы не можете как по рельсам ВЕЧНО типа, получать стабильность. Тоже самое о вопросе протечек и пожары. Опять же, чаще снимают молодые пары лет 30, а девочка хочет детей и далее по списку... Единственный минус вкладов в банке, что ставка скачет. Если сейчас 15%, то лет 5-10 назад она была всего лишь 7-8%. и не было смысла класть в банк, ставки были равны деньгам с аренды. И зачем класть в банки кустарные, когда по логике надо держать в основных, кто лет 30 и более нерушим?! Ну скажем ГазП или Альфа с VТБ... Вот что единственное мутно с банками, этотодин умный еврей сказал: Квартира твоя, а когда ты принес деньги на вклад, то твоего там только циферки! Сдаю квартиры, две однушки. ЧЕСТНО СКАЖУ, видел многое, в каком-то смысле, следить за порядком жильцов, это тоже работа. Снова честно скажу, УТОМЛЯЕТ! Всё чаще хочется продать и не думать про риски. Пускай даже инфляция сжирает общую сумму, ежегодно, но все же она, не живой человек, а тупо цифры. Живые люди, это всегда риски. А цифры, дпа, могу упасть, но все равно, на еду и оплатить жилье, вам хватит ВСЕГДА ! Уже праздник...

[@chemark23]

Не могу сдать двушку уже 3 месяца. Хороший ремонт, ценник совсем невысокий, за МКАДом. Рынок аренды сильно просел.

[@Kharybin]

Значит ценник высокий или вы плохую рекламу даете

[@chemark23]

Спасибо за ответы

[@wov2004]

Две двушки до 10 км от мкад 31 тыр за всё каждая.

[@user-sb5qi2mo2j]

@@wov2004 Это дорого. Однушка в Мытищах 21-23 т. руб. край.

[@wov2004]

@@user-sb5qi2mo2j сдавайте дешевле, на здоровье.

[@user-ik5yy6gd8q]

Александр. Хочу продать квартиру в старом доме и купить в новом доме в ипотеку. Стоит?

[@user-wx8wf7de7o]

Александр, спасибо за работу. На протяжении более полутора лет смотрю вас, и каждый раз интересно слушать ваши рекомендации. Кстати, спасибо за договор. С уважением Павел.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-pe7fq4fy9n]

А валюта в наличке спрятанная на даче, как думаешь- выгодней аренды квартиры?

[@Kharybin]

Инфляция. Не знаю

[@maxsubb2501]

Все что спрятано Ваше.

[@tib22_]

трудно не согласится с основной мыслью ролика (к сожалению) , но справедливости ради наверное в 2023 году с покупкой квартиры можно и повременить, так долго раздували цены, всё-таки эта заезженная пластинка "недвижимость всегда дорожает" должна на какое-то время остановиться

[@user-nu4wv8zp3o]

Ну да, в 2011 году купили за 8 миллионов, сейчас продали за 15. Совсем не дорожает.

[@OK-lr8hm]

​@@user-nu4wv8zp3oЗайдите в калькулятор сложного % и сделайте расчёт. Если положить даже просто на накопительный счёт под 7,5% - 8млн, то спустя 11 лет эта сумма будет = 18,2млн. Депозит все равно чисто математически выгодней. А в квартире Вы ещё будете что-то чинить, менять - это расходы

[@user-lr7he3vw9i]

​@@user-nu4wv8zp3oПодорожала только с 20-го года

[@kleopatra8866]

Александр, Вы- умница! Завидую Вашей супруге:) С таким трезвомыслящим, практичным человеком легко идти по жизни Вы правы на всю 1000%. Банки- надежны, лишь, для банкиров:) Деньги могут потребоваться стране и всё, выдадут вам векселями и тю- тю. Недвижимость- опора в жизни ( живи, сдавай и т.д.). Покупайте, бумага- это пшик:)

[@Kharybin]

Спасибо

[@user-pe7fq4fy9n]

А может он супругу в ежёвых рукавицах держит, и лишнего рубля на нее не тратит.🤔

[@asumptio]

@@user-pe7fq4fy9n А в чем проблема супруге на себя зарабатывать? )))

[@user-pe7fq4fy9n]

@@asumptio супругу Александра сократили и она сидит дома. 😕

[@user-gq6ou2dn3k]

В каждом регионе по разному.Мск конечно,но переферия-нет.Если сминусовать из аренд.платы коммуналку,то депозит выше.Пока так.

[@user-qe1ki3ef8v]

В Ростове много беженцев с Украины . Недвижимость пользуется спросом и цены взлетели .

[@Melina.845]

@@user-qe1ki3ef8v а потом ветра ищи свищи если что

[@user-qe1ki3ef8v]

@@Melina.845 кого свистать? Беженцы и покупают недвижимость. Вот я о чем

[@Melina.845]

@@user-qe1ki3ef8v понятно, я подумала вы про арендаторов украинцев

[@user-qe1ki3ef8v]

@@user-ku3tw4pg2b ну если для вас повышение цены на ту же однушку на миллион рублей это в пол, пусть будет так)

[@pavelpolyukov9318]

Всё относительно. Расскажите это жителя Домбаса. Максимальная диверсификация. Может несколько спасти капитал.

[@Kharybin]

Диверсификация нужна - тут я с вами полностью согласен

[@user-tb8xf1tn9p]

правильно ДОНБАСС

[@user-io8hh7yf8r]

Зачем 8 лет дамбили бомбас?

[@Alexcotic55]

Купленная квартира в 2013 уже окупилась и ее цена выросла в 3 раза, можно подсчитать депозит и скорее всего этот результат не получишь.

[@Kharybin]

Именно

[@georgyners6340]

Полностью согласен с Александром. В начале года думал продать квартиру и переложить деньги на депозит и акции, пока не куплю другую. В феврале прочитал, о том что Си Цзиньпин попросил Путина не начинать в-конфликт во время олимпийских игр. Многие восприняли это, как шутку. Также воспринял и мой приятель. Итог, я оставил квартиру и продолжил ее сдавать, мой приятель продал недвижку и накупил акций (наших и зарубежных) на 12 млн руб, которые сейчас упали в цене и по некоторым даже отменили дивиденды, а зарубежные стали просто недоступны.

[@Kharybin]

Да уж

[@user-pe7fq4fy9n]

А я в начале года продал квартиру сдаваемую в аренду, а в марте положил под 20 % на полгода, и прибыль у меня на сегодняшний момент гораздо больше чем была от сдачи квартиры. Подмосковье.

[@marialen5087]

Тогда были самые высокие цены на квартиры

[@777camry777]

Так ваш друг не знает золотое правило что то о чем хайпуют- уже на пике и доход принесёт только тем кто хайпует, всяким продаванам. Покупать что-то на хайпе нельзя.

[@user-ov8ht7nu5e]

Какая аренда сопоставима с банковским депозитом? У нас однушка стоит 6 мультов, аренда средняя 15тыс, это 2.2.% годовых без учета налогов и затрат на амортизацию. Надежно да, но за эту надежность вы и платите минимальной прибылью.

[@vaku271]

Меня немного напрягает утверждение "почти такай-же доход": в настоящее время с 10 лямов в сбере за год можно поиметь 950 000 чистого дохода. Это 80т/в месяц. За убитую однушку, купленную за эти деньги в Москве, можно поиметь в лучшем случае 30 тыс/мес + возможный гемор с квартирантами. По поводу "отберут" - ну если деньги так легко можно отобрать, то что помешает отобрать квартиру? Это такой-же материальный актив.

[@user-tb8xf1tn9p]

у меня вопрос а вам не страшно держать рубли вдруг они сильно обесценятся,просто сам держу но конечно намного меньше чем 10 мультов

[@vaku271]

@@user-tb8xf1tn9p Непременно обесценятся, но альтернативы на данный момент не вижу.

[@user-io8hh7yf8r]

Не учитываешь факт что в среднем недвижимость дорожает на 10% в год,и квартира за 10 млн будет стоить 11+арендный доход 40-45 к в месяц.сделай перерасчет и все поймешь

[@Vlad5850_]

Насколько в $ подешевели ваши студии с 2014г.?

[@Kharybin]

Подорожали в основном

[@flawkeflawke4055]

Начнуть дешеветь с 23 года)

[@user-io8hh7yf8r]

@@flawkeflawke4055ну что подешевели,сказочник?😀

[@user-hc5nf1yy2h]

Если думаешь сдавать,надо сразу воспринимать это ,как работу,довольно не пыльную,но работу .Сдавали в разное время ,разным людям ,и каждый раз были различные проблемки :то машинка сломалась,то интернет рухнул,то "почему коммуналка такая большая в этом месяце",то автомат вырубается,то клопов завели....Но ,мы со всем справляемся ,договариваемся,исправляем,при том от работы меня никто не освобождал,справляемся потихоньку и имеем доход стабильный.

[@vadimfarzaliyev-vp8pw]

Думаю вкладывать в валюту и в землю не далеко от города (учитывая перспективное развитие города) это самый хороший вариант.

[@user-qo2ve9ji8b]

Депозит?.. Ага. И однажды остаться без денег. В этом государстве...

[@lin6599]

Спасибо

[@user-jm5yn8ih3w]

За 10 лет до среднестатистической смерти от старости лучше продать и без депозита пожить почеловечески

[@user-jm5yn8ih3w]

@@user-pe7fq4fy9n по-человечески это не про бухло и девочек, а не экономя на спичках

[@ermak50]

Среднестатистической смерти? 😂😂 где-то в небесной канцелярии посмеялись. Проедите все деньги и будете старым без денег и без квартиры 😂

[@MrFoogs]

@@ermak50 ну и упоротся на последок и откинутся

[@user-fr1kr9rk1b]

Я очень жалею,что лет так 20 не вложила деньги( тогда ещё здоровье было!, Работа) в квартиру,пусть даже недорогую...Сегодня приходится жить на чистую пенсию...Не хватает даже на питание...С банками связываться сложно,есть недоверие.Мой дед в начале 30 годов, закрыл свой бизнес,продал все техническое имущество и вложил в Швейцарский банк.У него счета были там много лет...Думал,что даже если его не станет,то дети,внуки будут обеспечены материально.Но все его дети и внуки прожили тяжёлую жизнь...Пытались ,обращались в эти банки,но даже там, поступают только в своих интересах...

[@marinakrapi3087]

Очень странно читать такой комментарий. Вы, видимо, руки опустили. Надо дожать Швейцарию. Вы, возможно, давно, миллиардеры

[@user-xv8yi7nx5b]

Храните в ближайшем будущем нал возле себя, может в момент резко все измениться, слишком большая вероятность

[@Kharybin]

Частично можно

[@tanyagangan8425]

Для того чтобы купить квартиру сначала нужно собрать деньги в банке на депозитах

[@Kharybin]

Да, конечно

[@user-dk1lz9fn3h]

Я с 2017 не могу сдать недвижку. Хочу за 10000 + счетчики но не берут. Предлагают за 6000 но мне жалко на эту сумму портить ремонт. Так что стоит и я по выходным там живу с девушкой

[@Kharybin]

Понял

[@Melina.845]

В Самарской области тоже такие же цены на однушки, согласна, это копейки, если что то сломают - ремонт может дороже обойтись. Плюс невозможно найти согласных выплатить депозит при заселении

[@svetlana8049]

У меня третий год в бетоне стоит квартира. Смысла делать ремонт не вижу! Жить есть где, коммуналка небольшая, купила дешево

[@Yulia_Milinska]

Очень хорошее видео👍 я тоже за недвижимость! Никаких акций и прочих непонятностей у меня не было и не будет.

[@user-tn1wz4sy6p]

Так, что бы заработать на акциях надо образование макроэкономическое 10 летнее. Не каждому дано .

[@user-dk4hi6mj8j]

Хм) доходность от аренды в Москве 4% (без учета расхода времени на поиск арендатора + амортизации ремонта + рисков затопления и тп), и средняя ставка по депозиту 8%. Цены сейчас падают, особенно на вторичку) Это даже близко не похоже ведь) А если нет дисциплины - то ничто не поможет (ни квартира, ни фондовый рынок).

[@Kharybin]

Тоже верно, я по себе сужу - могу найти аренду в районе 6-7% чистыми плюс возможный рост стоимости, но пока что жду лучших уровней.

[@user-xx4mv9th2l]

Начал слушать и сразу не правда: депозиты "по вклада" - это официальный инструмент приумножения капитала и перечисление налогов с дохода

[@drxyz193]

Объективных аргументов против депозита не услышал, только страшилки и примеры неграмотного финансового поведения. Против аренды - спасибо, имел опыт затоплений квартирантами нижних квартир, поломки и исчезновения мебели и т.п. Депозит лучше. Сейчас имею пустую двушку, уже год стоит, сдавать нет желания.

[@Kharybin]

Просто у вас был негативный опыт и вы отстранились.

[@user-pd8zf1ef8q]

Не забываем, с 2023 налог со вклада начнёт взиматься

[@ermak50]

@@user-ku3tw4pg2b биометрия ваша на госуслугах есть, а без госуслуг скоро чихнуть нельзя будет, так что либо смириться либо в тайгу

[@anna_mmm]

Недвижимость под аренду - вложить десятки миллионов в покупку, ремонт, мебель, чтобы получать 30-50 тыр в месяц с риском порчи имущества и ремонта впридачу, на сумму, превышающую сам доход (::

[@Kharybin]

6-7 миллионов студия, аренда 30-40

[@anna_mmm]

@@Kharybin , плюс ремонт и мебель

[@user-io8hh7yf8r]

@@anna_mmmплюс постоянно растет цена на недвижку

[@user-ub7wg4hz4q]

Пытаюсь разобраться, что-то высокие годовые у кредита😂 хотел бы взял много кредита и купить 10 квартир

[@igrok7847]

Здравствуйте. Есть альтернатива - ЭПИФ Активо. Вложение в конкретную коммерческую недвижимость (с якорным арендатором) под доверительным управлением. У кого есть опыт напишите сколько процентов годовых выходит?

[@Kharybin]

Бабайкин доволен)

[@Melina.845]

Согласна, тоже интересно

[@user-sb5qi2mo2j]

Лажа.

[@user-fm7hw1qo3r]

Здравствуйте, а в Ростове-на-Дону есть агенты?

[@Kharybin]

К сожалению нет

[@user-vl2ej2yf7d]

Стены, стены и ещё раз стены.. Согласна с вами на все сто %

[@user-pm3kp8dk4w]

Нельзя так говорить куда вкладывать деньги выгоднее. 2 года назад выгодно было вкладывать в недвижимость на растущем рынке. Сейчас всем понятно что в недвижимость не надо вкладывать . Доходность и ликвидность ее упало. Кто деньги положил в середине года на депозит на долгосрок получает 12-15 процентов годовых. А недвижимость сейчас не продаж и доходность 1-2 процента. Продать недвижимость сейчас можно или с большим дисконтом или в ней будут замороженны деньги на неопределенный срок.

[@user-cg6zf6dg8t]

Личное мнение. Вкладывать необходимо в себя, в семью, постоянно учиться, получать новые навыки, учить иностранные языки, желательно работать в международных компаниях. Депозиты, недвижимость можно потерять, а свои мозги, навыки и опыт останутся с вами навсегда. Переехать в другую страну и быть конкурентноспособным работником не даст вам стоять с протянутой рукой.

[@Kharybin]

А может свой бизнес открывать?

[@vasya007_77]

И че ты умеешь делать лучше других

[@Greta3264]

Наши дипломы там не работают

[@user-dk5nc1nr5i]

В наше время могут и банки обвалиться и жилье разбомбить.

[@exkluzif]

Да нет никаких плюсов у квартиры (сдачи в найм) кроме надежности. О каких сравнимых цифрах с вкладом вы говорите , если доход с аренды около 5% и вклад около 8, даже 9%. Офз от 7 до 10% Надежность ? Да. Доходность? Нет.

[@Kazak7raz]

Сейчас вклад 15.5 процентов!! Уже интереснее

[@tigrch8354]

Квартира,приобретенная от застройщика,это реальный актив,который ты реально контролируешь...это реальный доход при сдаче в аренду,это рост цены квартиры...а депозит можно потерять в любой момент

[@Kharybin]

Именно

[@user-gn5pv5zc3j]

Я вас где-то видел ...это не вы пирожками торговали возле ПЯТЕРОЧКИ!???

[@Kharybin]

)))

[@achanachan7448]

Прежде всего, где ты сдал? Москва это одно, а глубинка это другое. Второе это вклады в ремонт. Третье сдача в аренду это работа, что видно и из ваших сообщений. А депозит требует только некоторого внимания. Что касается вложения десятков миллионов и получения доходов от них, то в условиях РФ это правильнее назвать "легализацией полученных доходов", это уже отдельная тема

[@DenisK7799]

Мысли во многом правильные, но не по недвижимости. Недвижимость обречена на аренду за коммуналку+ копейка денег, в зависимости от удобств. А стоимость недвижимости, как мы знаем, есть функция чистой доходности посчитанной от аренды, иначе все будут снимать. Единственное, что держит массово рынок недвижимости это спрос со стороны женщин, и это офигенно.

[@Kharybin]

А про что тогда?

[@DenisK7799]

@@Kharybin в верном направлении, про депозиты, ОФЗ, опыт 91г. Конечно, если у человека есть необходимость и он ее продает и даже крутой агент не может продать, тогда да, сдавать.

[@DenisK7799]

@@Kharybin и спасибо, что читаете и вдумываетесь в комменты, надеюсь это обоюдно полезно, для меня точно было полезно видео, очень актуально.

[@sippe19]

все правильно - бабы во всем виноваты!

[@user-nu4wv8zp3o]

Подруга сдаёт три студии по 20 метров , каждая по 50 тысяч. Сама в шоке.

[@pravdorub324]

Вот интересно, главное утверждение Александра то, что найм обеспечивает такую же доходность, как депозиты. Депозиты сейчас 8%, аренда 5-6, разве это одно и то же?

[@Kharybin]

Скоро депозиты будут меньше, а аренда может и подрасти

[@pravdorub324]

@@Kharybin Александр, может случиться все что угодно, мы же сейчас обсуждаем то, что есть

[@ermak50]

@@Kharybin аренда точно не сможет подрасти, просто потому что ставка аренды конкурирует с платежом по ипотеке.

[@user-io8hh7yf8r]

@@pravdorub324но только цена на недвижимость поднимается в среднем на 10% в год,почему вы все теряете это момент-инвесторы😀

[@user-sb5qi2mo2j]

Нужна диверсификация вложений. Со сдачей недвиги геморроя выше крыши. На текущий момент доходность ОФЗ 10,1 % десятилеток. У недвиги хорошо, если 3%. Квартплата и расходы на квартиру растут, а аренда уже 5 лет на месте, а то и падает. Не исключено, что и цена на недвигу завалится.

[@user-xs1oy8uo5m]

Кстати, есть места, где недвижка не на пике цен. Например: Чехия - от 25к евро на окраине возле немецкой границы. Аренда 200 евро. Болгария - примерно от такой же цены. Аренда я хз, но думаю от 100 евро. Испания от 50к в деревнях и от 100к уже приличное жилье возле моря с арендой от 800 евро.

[@Kharybin]

Это где возле моря такая аренда зимой в Испании?)

[@user-xs1oy8uo5m]

@@Kharybin мои знакомые живут в Малаге. 3к кв 550 аренда до сих пор. С хорошим видом, бассейном и грилем возле дома. Малага далеко не самый дешевый город

[@dr.focusnik818]

Живу в Казахстане. Сдаю квартиру, выходит около 4-5% дохода в год от стоимости квартиры. Если мыслено положить деньги от продажи этой квартиры на депозит (15-17%) в год, то доход был бы соответственно в 3 раза больше. И арест на квартиру возможен так же, как и на квартиру. Плюс гоняться и ссориться с арендаторами; то еще занятие. Вот такие цифры. Одно только удерживает от депозита - не доверяю банкам.

[@Mistell777]

Все правильно , мысли сходятся , пенсионную однушку лучше двушку нужно иметь . Депозит вроде бы и надежно , но деньги ест инфляция . Когда покупали двушку Москва метро 3 мин пешком , до кремля 15 мин на машине Сталинка стоила в 2012 году 6.200.000 руб а щас в 2022 году стоит в два раза дороже ( по американским рублям цена практически не поменялася ) Аренда Денег приносит конечно меньше чем депозит и хопот больше , но есть один ЖИРНЫЙ плюс недвижка растет в цене .

[@Melina.845]

Цена далеко не везде, в Самарской области за последние 10 лет цены выросли максимум на 20%

[@flawkeflawke4055]

Недвижимость,как растет ,так и падает .

[@olgashisharina466]

@@Melina.845 вы что, шутите??? Вы где, в селе иди деревне живете??

[@Melina.845]

@@olgashisharina466 живут знакомые в Тольятти, откройте сайты - трешка от 2 млн, дом в 100 км от Самары 650 т р

[@user-jb9bz3gf2s]

Скоро денег не будет и недвижимости тоже

[@IgorPetriyov]

Нервы, беспокойство, убитое время -это сдача квартиры в аренду. К тому же, сейчас адекватных цен на жильё нет.

[@user-nu4wv8zp3o]

Ну да, пусть просто стоит и платить счета ЖКХ, или в банке сгорят.

[@user-hf4mw4zq4t]

Рента, купоны, дивиденды, процент от депозита, доход от аренды, зарплата и т.д. Диверсификация Бро...

[@Kharybin]

Да

[@user-ow3uf4md9i]

Прибыльность от сдачи в аренду квартиры составляет 3-5% её стоимости. Если сдавать в управление риелтору, то ещё меньше. Квартира постоянно теряет свою стоимость из-за старения(амортизация). Постоянно нужен ремонт и обновление сантехники, мебели... Портятся отношения с соседями. Уже есть случаи в судебной практике, когда соседи выигрывают суды у собственника за причинения беспокойства нанимателями. Пока молод, этим заниматься можно, в возрасте - сложно.

[@Kharybin]

Или найти хорошего управляющего )

[@777camry777]

Теперь сложно даже узнать хозяина квариры чтобы подать в суд.

[@user-eh6zo4ct6h]

@@Kharybinна каких условиях работает управляющий?

[@user-gb3cf7dn8l]

что делать лучше депозит, машиноместо или студию в жк пехра

[@Kharybin]

Квартира в Москве)

[@flawkeflawke4055]

@@Kharybin что еще может сказать риэлтор)))).

[@flawkeflawke4055]

@@user-sv5fv2vh8n не у каждого хватает средств)).

[@flawkeflawke4055]

@@user-sv5fv2vh8n главное,что бы вы поняли)).

[@user-qx1xg9ef6d]

Ребята, кто знает: можно ли у нас в РФ заменить налоги от сдачи кв-ры на добровольные ежемесячные пожертвования, например, военным госпиталям?

[@Kharybin]

Это как?

[@user-qx1xg9ef6d]

@@Kharybin Это когда сумму налога отправляешь не в налоговую, а на благотворительность. Туда, куда считаешь необходимым. И предоставляешь квитанции налоговой. В некоторых развитых странах вроде есть такая практика.

[@user-qd8ed6or6w]

​@@user-qx1xg9ef6d тут ключевое слово " РАЗВИТЫХ "!!!😊

[@yuliavatyl1867]

Банк "Западный" в Белгороде Александр Вдовин 1968 г.р. захватил заложников - сотрудников банка. У него там был вексель на 20 с лишним млн руб. Под гарантии выплат он согласился отпустить заложников.

[@Kharybin]

Ужас

[@user-bv6iy7mg5b]

Снятые наличные с депозита, если сохранили договор с банком, тоже прокатит, тем более с 24 г нужно платить налог 13%

[@nataliaruby6704]

Соглашусь, недвижимость в нашей стране- относительно безопасное вложение денег. И понятный инструмент для большинства людей, не имеющего специального финансового образования.

[@user-jo4um2pu8v]

Любые " аргументы" - только бегите к нам покупать квартиры !

[@Kharybin]

Нет, это мое искреннее мнение

[@Vesta2021]

А в банке вообще ничего держать нельзя. Только в стеклянной.

[@rivian3770]

Да, доход от недвижимости меньше, но и рисков меньше. Вопрос что лучше: депозит или недвижимость - не корректен. Лучше - диверсификация.

[@elenamiss3132]

Да, всё верно, но также могут прийти и большевики и отжать всю собственность..

[@user-xx4mv9th2l]

И банк может "рухнуть" и квартира сгореть.

[@valeriivalerii8396]

В казахстане официальная инфляция 20%,депозит 14%

[@GexPlayerMD]

Сдавать и класть на депозит доход от сдачи. =)

[@Kharybin]

Как вариант)

[@user-mu4gc7ob4v]

По поводу Москвы не совсем согласна, рождаемость падает, боюсь, что некому будет в кризис ехать в Москву.

[@Kharybin]

Еще как будет кому

[@user-yr5jb5cl4p]

У меня у знакомых арендатор спалили квартиру

[@user-rf3pg9iy9o]

Я за недвижимость, сама взяли студию в ипотеку альфы, лишним точно не будет.