Ужасы нашего городка или как вляпаться с плохими нанимателями?

[@Kharybin]

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb - О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE

[@gimmark9670]

Как получить Ваш договор? Взял бы....

[@olgaberholz2702]

И у меня опыт накопился немаленький. Всякое было. Без разницы- сдашь через риелтора, или без вляпаться можно и в том и другом случае. Было, что не нравится пара чисто по интуиции, а живут хорошо и платят вовремя. Была девица странная. Вроде соображает, но.... карниз от потолка на моих глазах оторвала, выдернула провода дверного звонка, проломила диван ( ногами бегала по нему как по беговой дорожке), да и ещё чего-то до кучи. Высилила ее спустя полтора месяца. Ещё заселялась молодая пара без детей и животных. Через какое-то время разрушались и девушка ушла. Привел другую. А там появилась собака бойцовой породы и ..... ободрали квартиру. Неделя была дана на восстановление и на улицу. Такое ощущение, что снимая квартиру, некоторые считают что могут позволить себе всё. Но на то и хозяин должен проявлять бдительность. Всё-таки надо вести черный список арендаторов в каждом городе. Это будет дисциплинировать нанимателей.

[@Irina_Skvortsova]

платите налоги и оформляйте страховку, и будет Вам счастье.

[@ДмитрийЧебанов-ю1м]

@@Irina_Skvortsova страховку вроде не дают, если квартира под аренду

[@Irina_Skvortsova]

@@ДмитрийЧебанов-ю1м даже под посуточную аренду дают страховку.

[@lisang3529]

@@Irina_Skvortsova Совсем и не будет счастья

[@Ваняказаков-ч7в]

@@Irina_Skvortsova ду... ра

[@ilyaural]

У меня интереснее история - сдал свою квартиру, однушку в 2015. Арендатор в очередной мес (третий) внес предоплату. Вроде всё норм. К концу третьего мес. решил проверить квартиру и обнаружил там делающийся ремонт и какую-то девушку, которая купила квартиру у некоего лица. Короче хату перепродали по поддельной нотариалке два раза - первый раз перекупу, а вторая сделка как раз девушке. Через более полугода судов вернул. Девушка осталась без квартиры и без денег. До сих пор никого не нашли менты.

[@ИванИванов-д8н9х]

Ещё у меня приятельница на Коломенской сдала квартиру двоим обеспеченным, хорошо одетым мужу и жене, лет 45 мигрантам из Таджикистана. На второй месяц в 5 утра звонит соседка, говорит, проснулась от шума - ОМОН вынес дверь и увёз мигрантов с мешками белого порошка.

[@olgasttttt]

Сдаю квартиры уже много лет, и скажу , что чем дольше сдаешь, тем больше глаз замыливается . Потому что начинаешь видеть много исключений из правил , и теряешь бдительность . Вот пример : Пришел один потенциальный наниматель, который очень сильно напоминал одного из из моих самых надежных нанимателей ( работа, внешность, мотивация ) , можно сказать, соблазнилась на аналогию. В итоге оказался самый страшный кошмар в моей практике ( не хочу даже рассказывать ) .... Еще могу рассказать о нанимателях, которым я поначалу не очень доверяла, но оказались весьма приличные люди .

[@Kharybin]

Ну это с профи может быть - важно не терять бдительность

[@давноэтобыло]

Обычно кто боится тот и нормальный

[@charlottenesland8461]

Согласна. У меня наниматели с каждым разом становились все хуже и хуже. Самое лучшие были первые

[@ВалентинаКулик-к9в]

@@Kharybin Александр, Вы проводите личные консультации?

[@Kharybin]

@@ВалентинаКулик-к9в да

[@pugs8204]

Дело было давно, но все же расскажу:) мы (точнее моя мама) сдавали квартиру более 10 лет, всегда через одного агента, все хорошо шло, в целом платили, в целом ничего не крушили, жили довольно долго +-год, одна пара аж 6 лет прожила, они квартиру вернули даже лучше чем была со свежими обоями и краской, в идеально чистом виде.. ну вообщем все ок.. и вот значит приходит новая арендатор женщина лет 35, у неё сын 12 лет - приятные вроде, они спросили можно ли взять собаку, а мы сами собачники разрешили... кароч эта деревня по-ходу не знала что с собакой надо гулять и заниматься чтобы она ничего не портила, были проссаны все полы и погрызено абсолютно все: плинтуса, откосы, стены, мебель, лапами поцарапана дверь, судя по рассказам соседей иногда собака сутками выла (очевидно когда они ездили к себе в деревню, собаку просто на несколько дней закрывали в квартире).. Это ещё не все:))) эта баба в скором времени приперла к себе жить какого-то чурбана, а он притащил в однокомнатную квартиру полаула, начались громкие выяснения отношений с мордобоями, в итоге подросток вышел с балкона, благо третьий этаж - не на смерть, тут включилась опека и менты, мать просто затаскали к ментам, почему это из её квартиры дети с балкона выходят, на каких основаниях они там проживали (тогда самозанятости не было а чп она не оформляла), вообщем как-то там она откусалась... но ситуация была крайне неприятная. Так вот эти жильцы со своей собакой и аулом ущерб нанесли больше чем все остальные вместе взятые

[@маринабелякова-я4й]

@@DenisK7799 Что такое РСП?

[@Julyy77742]

@@маринабелякова-я4й разведённая с прицепом , т е разведённая женщина с ребёнком))

[@Julyy77742]

@@DenisK7799 вы правы) потом ее находит бывший муж и начинаются разборки, алименты, ребёнок🤦🏽‍♀️ и тд))

[@Kharybin]

Поэтому нужно не гнаться за первыми жильцами и тщательно вести отбор

[@charlottenesland8461]

@@DenisK7799 ну не все же такие, зачем обобщать? А если РСП-мужчина, то его тоже сразу в топку?

[@Сибиряк-я9й]

Здравствуйте, Александр. Вы сейчас рассказали историю, подобная которой случилась со мной, как с арендодателем. Вы постоянно говорите про свой опыт, но в данном случае он вряд ли сыграл в вашу пользу, поскольку есть небольшой процент нанимателей, вычислить сразу которых сложно. У меня снимала квартиру 54 летняя одинокая женщина, с виду деловитая, с характером. Пол года вела себя тихо, потом началось-заплачу позднее, так как я сейчас в больнице,, потом она восстанавливалась после лечения, но все таки платила. Договор был заключен на 10 месяцев. Через 8 месяцев возникла необходимость продать жилье, о чем наниматель была предупреждён, на что она внешне не отреагировала, но по факту написала заявление в полицию о моем самоуправстве, о том, что я её оскорбляют и шантажирую. До звонка мне участкового я и не подозревал, что такое возможно и даже не поверил сначала. Пришлось уведомлять даму о расторжении с ней договора найма за 3 месяца до его окончания в письменном виде, после чего она вообще перестала платить. В общении с ней по телефону с её стороны были открытые угрозы и оскорбления в мой адрес. Участковый посоветовал мне терпеть, ждать срока окончания договора и подавать на неё в суд. К моему счастью это горе съехало, оставив в квартире после себя мусор и муравьёв. Квартиру пришлось после дезинсекции продать. И даже несмотря на то, что я сдаю квартиры уже около 10 лет, осталось неприятное отвращение и чувство полного недоверия к людям

[@Melina.845]

У меня за 8 лет был каждый второй такой, поэтому с арендой этой квартиры на море я завязала, теперь зимой она просто пустует

[@Tolko_Chto]

Да уж, и деловитая и с характером..

[@Kharybin]

Жаль что так вышло, всё-таки я больше за молодежь

[@Kharybin]

@@Melina.845 ну я про Москву

[@Melina.845]

@@Kharybin согласна, молодежь слава богу всегда встречались адекатные. Самый дикий зашквар был с 50 летними, видимо в этом возрасте человек уже становится безнадежно неадекватным и наглым, я конечно не про всех

[@killerBee998]

Опыт, как и в любом деле, решает. Но даже с большим опытом бывает раз-раз и прострелит какой-то треш. Лучший ориентир действительно то, что наниматель должен быть понятным, логичным. Не стоит стесняться задавать вопросы и уточнять, и если ответ смущает - не надо бояться отказывать таким людям. От себя могу добавить, что очень часто люди, которые ещё до того, как их спрашивают, бьют себя пяткой в грудь и кричат какие они честные, состоятельные, щедрые, чистоплотные и т.д. и т.п., этими необходимыми качествами как раз и не обладают и в последствии часто оказываются весьма проблемными квартирантами.

[@Kharybin]

Есть технологии, должен быть порог входа и многие вещи на берегу нужно прописывать в договоре

[@ЯдвигаЗверобой]

это трэш!!!! спаси Господи от таких нанимателей🙏🙏🙏

[@ЛюдмилаКручинина-ч1п]

Не так это и редко. Только что с трудом выгнала квартиранта: и не платил и не съезжал. Сдаю сама не потому что жалею денег, а только по тому, что наши риелторы считают, что вот нашли они квартиранта, а остальное их не волнует. И предлагают таких, которых я сама забоялась бы пустить. Им все равно. У нас в глубинке это еще не развито, нет профессиональных риелторов. Во всяком случае мне не попадалось.

[@СамыйВтоёй]

Ролик ОЧЕНЬ интересен поучителен ! Алекс, продолжайте показывать такие реальные истории. Большое Вам спасибо. Успехов. Живите 100 лет и будьте миллионером. Привет из Одессы.

[@Kharybin]

Спасибо, как был недавно в вашем замечательном городе - очень понравился.

[@СамыйВтоёй]

@@Kharybin спасибо.

[@ТатьянаДемидова-ч9т]

Александр, вы просто молодец.Спасибо вам за видео,учусь у Вас общаться с арендаторами. Все видео у вас поучительные.

[@Kharybin]

Спасибо

[@Kharybin]

Арендаторы тоже умницы бывают и их много - надо их правильно выбирать, любить, беречь. Подобное - к подобному)

[@ЕленаЛомакина-ц1ы]

Тут однозначно сказать нельзя,иногда бывает один наниматель мужчина 35 лет отличный жилец,а бывает наоборот мужчина 35 лет весь модный,хорошо одет...заселили,а он через три недели из окна выпал ,благо 1 этаж только ногу сломал....его бывшая закрыла в квартире и ушла,так он решил по простыням спустится🤣🌝в нетрезвом виде👌....вобщем тут все сложно.у знакомых девушка снимала хату...сама чистюля тихая...и работает рядом врачём,но повадился к ней бывший ходить...придет плачет под дверью🙄......или караулит ее и скандал в подъезде закатывает.один раз она его по глупости пустила,так он ей там мебель покрушил😱.....потом уже мужики из подъезда ему начислили лицо и он перестал ходить😐все это очень сложно вобщем

[@Nats4314]

Какое-то страшное кино..мда..

[@ЯнаНиколаева-в6ь]

Спасибо большое Александр! Как всегда Ваша информация очень ценна и поучительна! Никогда нельзя расслабляться когда собираешься сдавать квартиру. Ваши советы предостерегают нас не делать ошибки. Ещё раз огромное спасибо за Ваш труд!

[@Kharybin]

Рад помочь!

[@МихаилЖуравлев-з7л]

Я вообще попал на бандита.Замучил....Итог..сломал стиралку,разбомбил всю квартиру,,даже двери от воды разбухли.Еле выселили..Угрожал..Так что не известно что лучше ..покой или тебя еще и прикончат за свою же квартиру.(как посоедний случай в Казани).

[@Kharybin]

Ужас

[@АннаГостева-в8г]

А что в Казани?

[@valentinablaauw7109]

Расскажите про Казань поподробнее пожалуйста, что там случилось?

[@yulialarina7401]

Тут обсуждают неадекватных арендаторов. Нам один раз так повезло, теперь мы чётко знаем, что никаких заездов без залога быть не может. Если вам дорого - ищите другой вариант. Но для равновесия вспомнила про неадекватных арендодателей. А именно мою тётку. Которая сдавая квартиру считала нормальным переодически приходить туда ночевать, особенно если арендатор не дома (девочка работала посменно). Мы тихо офигевали, а она говорила "а че такова - это моя квартира".

[@Kharybin]

Это другая крайность

[@Катерина-б6в1р]

Очень странная и мутная история. 1. О налоговой. Договора не было, онлайн-переводы 13 лет назад не были так популярны, в основном люди наличкой платили. Как нанимательница смогла настучать в налоговую? Какие доказательства предоставила? Тем более когда еще и не платила за жилье.! 2. Вся эта ситуация с судом кажется абсурдом. Чего испугалась хозяйка? Побои и ущерб имуществу надо доказать. Как квартирантка собиралась это сделать - большой вопрос.

[@Melina.845]

Полностью с вами согласна. Мне причинили материальный ущерб, так это семь кругов ада нужно было пройти чтобы доказать судье этот факт. В итоге получила гораздо меньшую компенсацию чем сумма самого ущерба. И про налоговую - они не имеют никакого права присылать хозяйке квитанцию на оплату налогов. Сначала они её должны были вызвать на беседу. Предъявить свои доказательства. А их нет, нет договора и нет квитанций о переводе. Со слов арендатора - так налоговая не работает

[@Julyy77742]

@@Melina.845 правильно это гражданско правовые отношения, допустим договор подписан. Ну въехал наниматель, а денег не заплатил и кормил ожиданиями, что заплатит, но по факту не платил , это если наличкой конечно получал оплату. 🤦🏽‍♀️ Нанимается адвокат или заявление в полицию о шантаже)) Это чистой воды мошенничество)))

[@lisang3529]

@Николай Первый Девушка была социопат - а они добиваются порой невозможного. Я видела и знаю . Так что история правдивая

[@ЕленаЗаитова-д9ы]

Какая то сказочка про белого бычка🐃

[@vladimir-234]

@Николай Первый так и есть.

[@ЕленаЛапко-э6в]

Александр, цель любого агента - сделка и его комиссионные, ему до лампочки, кто заселится , хозяин должен смотреть сам . Иногда агенты подучивают нанимателей, как обмануть хозяина, например: трое детей, а говорят два..Так у нас в Смоленске

[@Melina.845]

Дети ладно, самый зашквар когда животных скрывают

[@Kharybin]

Мы стараемся сохранить наших клиентов - собственников, поскольку каждое обращение приносит прибыль. Я лучше не получу вот сейчас прям сразу комиссию, но сохраню клиента надолго!

[@Kharybin]

@@Melina.845 неприятно, мы сразу предупреждаем о выселении, если без спроса заведут животных

[@Melina.845]

@@Kharybin там другая ситуация. Я как человек тактичнвй всегда предупреждала заранее о своих визитах на предмет проверки квартиры. Кошки не было, видимо уносили в этот момент. Зато после выезда откинув покрывало с кожаного дивана, я узрела повреждения во всей красе. Вывод - нужно ходить без предупреждения

[@Kharybin]

@@Melina.845 или проверять все)

[@ВладимирЗахаров-ю1ь]

Хороший пример. У вас хорошо получается преподносить материал.

[@ITA291080]

Это называется 'потребительский терроризм'. Таких полно. Вы ещё можете выбрать нанимателя, а кто работает в сфере других услуг, например, салоны красоты, клиники, вет.клиники и тд. Схема одинакова: вы не такой товар/услугу продали, меня избили, заявы в ментовку, налоговую, роспотребназдор, суды и тд. Я работала лет 15 назад в магазине детской одежды. Тоже попадались террористы. Приносили поношенные после выпускного платья и заставляли деньги возвращать под угрозой.

[@Julyy77742]

Жуть, на голову нездоровые. Подруга мне один раз так похвасталась. Купила сумку на выход, сходила на корпоратив и через день отнесла обратно в магазин. Умышленно , купила чтобы потом опять отнести в магазин))

[@Kharybin]

Жаль

[@400-3]

Благодарю, очень познавательно. В Испании сплошь и рядом такие случаи, поэтому при сдаче смотрят доки с работы и историю счетов в банке

[@Kharybin]

В Испании да…

[@400-3]

@@Kharybin Тоже может хозяин приехать и заявить, что неуплата 10 мес и начать угрожать. И мурыжить каждый день с квитанциями 3х летней давности. Поэтому все квитанции надо сохранять. Потому что живут не по совести и духу, а по букве закона и выгоде. Я пыталась понять менталитет, пока не нашла лекцию Евгения Спирицы про психопатов, где он объясняет, что у них голова по-другому устроена, что они живут сиюминутной выгодой и не умеют просчитать будущее, ни инвестировать. И как их считывать и распознать ложь. И, конечно, не все здесь такие)

[@ITA291080]

@@400-3 не только психопаты. Есть ещё Нарциссическое расстройство личности. 'Классом пониже', но тоже нелюди.

[@elika123]

@@ITA291080 Кроме этих есть еще и другие расстройства личности - например, пограничное расстройство (в долгосрочной перспективе тоже не подарок). Говорят, для постановки точного диагноза нужно как минимум месяц провести под наблюдением у специалиста. Арендодатель обязан научиться диагностировать патологию за 15 минут. :)

[@lisang3529]

@@ITA291080 Есть ещё социопаты - эти страшнее всех

[@Kharybin]

Спасибо за ваши истории! Снимаю видео и разбираю ошибки, чтобы больше их не повторял никто. Пишите ещё!

[@Мартынко-ж6л]

Наш Саш ваши видео по прежнему безумно приятны

[@Kharybin]

Спасибо

[@olechkalastochka1978]

Мне семья 5 человек из ближнего зарубежья( муж работал, жена с 3 детьми дома), квартиру поободрали, технику и мебель переломали, но и прожили 5 лет. Зато ни соседи не жаловались, ни полиция не интересовалась, ни налоговая. Через 5 лет я нормально переклеила обои, поменяла плитку в ванной и прожженный линолеум, завезла другую технику и мебель с Авито и сдавала еще 5 лет. Сдавала за среднюю цену.

[@andreidrtt2044]

Olechka Lastochka ,хорошо хоть насекомых еще в нагрузку не оставели....

[@ИринаЯровая-ь4с]

Будь здоров, Саша! Спасибо за полезную информацию.

[@Vladimir__K]

История малец бредовая. 1. Если было заявление в полицию, тем более которое потом забрали, нужно подавать встречное заявление за заведомо ложный донос. 2. Если бы нанимательница подала в суд, там бы заявляла и доказывала что снимала квартиру, ей бы удалось это доказать и суд это подтвердил, то тут должен следовать встречный иск с требованием об оплате задолженности. 3. Знакомого послать нафиг, а лучше предложить заплатить долг за нанимательницу, которую он защищает, сам бы сел в лужу. 4. Если нанимательница донесла в налоговую, то, во-первых, следовало сходить к налоговому инспектору и поинтересоваться какие есть подтверждающие документы кроме слов, в особенности платежные документы. Не просто же так налоговый инспектор принял решение начислить налог. Как минимум, если у инспектора нет железобетонных оснований для начисления и есть сомнения - это скорее повод вызвать налогоплательщика на допрос. А если у налогового инспектора есть такие основания, то снова на этом основании следует подавать в суд на нанимательницу и взыскивать задолженность. Уже на этапе симметричных ответов на всякие подлянки и объяснения последствий от последующих подлянок для самой нанимательницы можно было ситуацию урегулировать.

[@alexalexalexalex78]

Там нет пояснений второй стороны, возможно обоюдка

[@АннаГостева-в8г]

Люблю читать ваши комментарии. Всегда грамотные и разумные 😃

[@nikolaynik3221]

Я ни разу не арендодатель , скорее будущий арендатор ! Но таких арендаторов... думаю в психушке место! Впрочем как и многих арендодателей. В данной истории конечно жаль именно адекватного арендодателя , коих уже мало! Спасибо Александр за вашу нейтральную и адекватную позицию к обеим сторонам! И за ролик спасибо.👍

[@Kharybin]

Я за адекватность со всех сторон.

[@Kharybin]

С неадекватными людьми стараюсь дел не иметь никаких

[@moskalenkosergey2346]

Спасибо! Больше историй!

[@larisas9750]

А вот как вычислить нанимателя, который твою квартиру хочет сдавать в субаренду втихаря? И как вообще вычислить это? Варианты выследить свою квартиру на электронных площадках сразу отпадает.

[@sergey1796]

Когда в общении с человеком проскальзывает какая-то «муть»: странные, нелогичные факты о нем (работа / родственники); отсутствие аргументированного ответа на вопрос о том, почему он хочет арендовать именно эту квартиру и т.д. Всякого рода «юление» должно сразу насторожить. А уже пост-фактум о самовольной субаренде могут сообщить соседи, при наличии с ними добрососедских отношений)

[@маринабелякова-я4й]

В договоре сразу прописать кто будет жить, количество человек, и отдельным пунктом - в субаренду не сдавать.

[@Kharybin]

Многим это не нужно, профессиональные вправляющие сразу говорят о своих намерениях и предлагают больше денег. А так - только опыт и жесткие санкции.

[@МарияКошкина-у7щ]

Ю

[@lisang3529]

Соседи вам быстро расскажут..

[@valentinaplotnikova4643]

Благодарю, Александр

[@tatianajudina9626]

Бог мой ))) сколько у меня было историй! Я сдавала 6 квартир одновременно 4 из них комнаты в общаге🤣🤣🤣 Где не может быть нормальных нанимателей. Как я люблю недвижимость. Как интересен мне этот рынок.

[@alenadorog293]

Как она подала в суд без договора!?

[@darklady6637]

Здравствуйте, Александр! Как правильно вести порядок расчетов, многие квартиранты о нем просто забывают, приходится самим напоминать, как все правильно отконтролировать в данной ситуации? Если будет у Вас время и желание, можете разобрать эту тему? Благодарю за труд, ценю.

[@vera-b2w]

Пусть не врет. Если не было договора, то налоговая не начислит налог, у нее нет оснований. Даже если полиция зафиксировала съес квартиры. Это мой личный опыт. Но договор для подстраховки лучше иметь и только на оплаченный срок.

[@zinaidaukr9413]

Здравствуйте Александр. Благодарю вас за ценную информацию. Очень много полезного узнаю от вас. Меня удивил тот факт, о котором вы рассказали. Неужели люди не понимают, что на семью из трёх человек стараются снять однушку работники Газпрома. Уже это только вызывает сомнения. Хорошо что вы объяснили. Всего доброго вам.

[@mannotcold4153]

редко можно найти риелтора, которому можно доверять. Друзья рассказывают подбирать надо, того кто тебе подходит. Прислушивайся к своей интуиции.

[@ocrimenco]

Уже можно курсы повышения квалификации арендаторов и арендодателей организовывать...по окончании давать свидетельство ,,Молодой Риэлтор,,

[@olgamakeeva9528]

Спасибо, Александр.

[@ЕленаПремудрая-р9ш]

Ох, Александр, поверьте, в газпроме вовсе не так много зарабатывают, во всяком случае обычные специалисты))))). В остальном все верно

[@Kharybin]

Верю)

[@РамильИсмагилов-я9у]

Спасибо Александр

[@маринабелякова-я4й]

Спасибо за интересные видео!👍💯💐

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@ДжонКонстантин-й2ф]

Ох уж эти стереотипы про газпром🤦

[@НатальяМизюн]

Вот знакомая история, мы не сдали, тк было подозрение, что жулики.

[@Мартынко-ж6л]

Здравствуйте. Истории интересные

[@КонстчнтинГоловченко]

Александр, я из Киева. С удовольствием смотрю ваши видео. Для меня самый сложный вопрос в отношениях с арендаторами это коммунальные платежи. Очень уж они не хотят оплачивать её, считая, что тех денег , которые я получил от них за проживание достаточно!? Как психологически на них воздействовать, что бы процесс пошёл?

[@zarinaharisova4104]

Включайте коммуналку в плату за аренду. Я сразу включила. И плачу сама коммуналку. Зато нет долгов за ЖКХ.

[@marinamikheeva9216]

Да, самое надежное самому платить

[@ЕленаАгафонова-д1к]

Тех или не тех людей-сразу не поймёшь. Люди вместе годами живут и друг друга не знают.

[@КсенияЯковец-у5ю]

Александр, добрый день. Подскажите, пожалуйста, почему комиссию агенту/риелтору должны платить квартиросъёмщики, если приглашает агента арендодатель? По логике, кто нанимает, тот и получает услугу, кто получает услугу, тот и платит за нее.

[@Mopsxqw]

Вы невнимательно слушали. Это же как у барышень - "фильтр на жадность". Такая же инфантильная отмазка, "ты мне должен". Я не против платить за то, что кто-то представляет мои интересы Более того, я не против, если комиссия будет учтена в сумме (покупки либо аренды). Но - каждый сам оплачивает свои налоги, комиссии и прочие расходы.

[@maria-vatt]

Он и платит за неё из ваших денег ;-)

[@ЕленаЛапко-э6в]

Александр, не могу понять : агент привёл нанимателя и советует хозяину вселить его или отказать? Зачем тогда приводить, можно ведь в агентстве понять человека, если агент опытный.

[@Kharybin]

Мы сами обычно показываем и принимаем решение, но окончательный ответ за хозяином, если квартира не в управлении и даже если в управлении

[@sergeys8766]

Александр, можно ли в Москве у кандидата в наниматели квартиры попросить какую то бумагу с работы? Например если человек, говорит что он работает в Газпроме попросить справку с места его работы + справку 2-НДФЛ (о зарплате)? Или в Москве такое не работает?

[@Irina_Skvortsova]

можно вообще что угодно попросить - не факт, что вам это дадут)))

[@marinamikheeva9216]

Есть черные списки, в вк посмотрите

[@ОльгаБелова-с6э]

И как заключение-вывод. Обращайтесь к Александру и будет вам счастье. Проверено.

[@Гульнара-ц7с]

В Газпрома далеко не у всех высокие зарплаты. А выбор нанимателей дело непростое. История жуть!!!

[@Kharybin]

Согласен

[@маринабелякова-я4й]

Даже самая маленькая зарплата в Газпроме намного больше чем в других организациях.

[@АДЕКВАТ-ц3ш]

Спасибо , уважаемый

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@Tolko_Chto]

Ужасть, вот это гемор! Бывают же такие неадекваты. К сожалению, со знакомыми знакомых нередки проблемы в различных сферах. Хозяйка заплатила за урок.

[@Kharybin]

Жаль , она очень хороший человек

[@wildwolf5105]

Не сложная, а наглая и нечестная девка. Размечталась бесплатно жить в чужой квартире.

[@vesnakrasna671]

Спасибо)

[@НатальяОсипова-ф3г]

Классное Видео !

[@Kharybin]

Спасибо

[@gaukharjaxybekova3033]

Добрый вечер, у нас в Алматы был случай, хозяйка пришла забрать деньги наличными тогда ещё, и произошел конфликт между хозяйкой и квартиросъемщицами, в итоге, одна из девушек убила хозяйку и закрыла на балконе, сын хозяйки к сожалению ждал свою маму во дворе и не успел нечего предпринять, в общем всегда надо находить компромисс, деньги не самое главное. А девушек судили.

[@ESushchaya29]

Александр, как узнать и понять умеренную цену? Спасибо.

[@Kharybin]

Здравствуйте, снимал видео об этом)

[@нинапыхтеева-м3ф]

Как наз. ваше агенство в СПБ

[@Kharybin]

Дело в том, что там у нас партнёр, он работает на себя. Пандемия нас научила в том числе что офис не нужен.

[@elenparisienne2988]

Нет у Александра агентства в СПБ. Надо квартиру - обращайтесь.

[@smv002]

Скажу так, у нас таких агентов нет, видела только тех, кто бабла срубить хочет

[@olgazakharova2252]

А вот когда арендодатели отказываются менять замки в двери? Это нормально?

[@Kharybin]

После предыдущих нанимателей?

[@vud1955]

Александр,как защитить свои фото при размещении объявления от собственника на Циан от дублирования недобросовестными риелторами?Стандартные меры Циан не помогают.Что посоветуешь?

[@Kharybin]

Только жалобы в циан… На некоторых действуют. Но лучше всего просто не париться и заставить их зря трудиться. Один собственник любил таких покатать на показ и сам не приехать. Скажите им что они будут зря ездить

[@vud1955]

@@Kharybin Спасибо.Попробую ваш совет.(Жалобы в Циан бесполезны.Снимают обьявление с одним номером ,те ставят другое.)

[@ЕленаАгафонова-д1к]

Бред. Не может человек жить в чужой квартире, если не платит. Расторгать договор и выгонять. Это уже незаконное присвоение чужого имущества и вред чужому имуществу. ЖКХ надо каждый месяц оплачивать. Собственник должен из своего кармана платить за чужих людей? Значит такие юристы, что законы не знают. Конституция важнее любого закона о потребителе. Любой труд должен оплачиваться. Для арендодателя это заработок, а не благотворительность. Получается, что ему не платят и ещё наживаются на его имуществе? Даже дети не помеха для выселения. Они там не прописаны! И законные представители ребёнка обязаны обеспечить его жильём, а не арендодатель. Бред полный. Участковый не реагирует? Это гражданские дела? Вот пока платил наниматель по договору-это было гражданское дело. Прекратил платить и не съезжает-это уже незаконное проникновение и захват чужой собственности, то есть уголовное дело. В полицию писать заявление, что чужие люди захватили вашу собственность. Но для этого надо самим быть чистыми перед законом. Сдавать официально и платить налоги со всех доходов.

[@Kharybin]

Ну ладно, не слушайте)

[@Elena-bella.]

Александр, приветствую Вас. Спасибо за Ваш интересный , поучительный канал. В будущем собираюсь сдавать квартиру, и думаю, может лучше сдавать на короткий срок, например, на три месяца и оговаривать с нанимателем, что если он окажется адекватным квартиросъёмщик ом, то срок найма будет продлен и соответственно, договор перезаключен. Ведь в этом случае, меньше проблем будет по выселению в случае неплатежеспособности или конфликтов с соседями, и т д. и, возможно, будет неким стимулятором нанимателя к дисциплине. Как Вы считаете?

[@Kharybin]

Вы не понимаете, даже когда договор окончен, вы не выселите без суда нанимателя, но сами договором уже не защищены. Это гражданско-правовые отношения. ГПК изучите, либо просто поверьте.

[@celectialudenburg9666]

А на каком основании тогда наниматель будет там жить после окончания договора аренды?

[@АннаГостева-в8г]

@@celectialudenburg9666 Оснований-то нет. Но Александр говорит о том, что если наниматель НЕ захочет выселяться после окончания договора (например, скажет, что это его единственное жилье и пока он не найдет новое, он не съедет) вы не можете пнуть ботинком его в живот и выкинуть вещи из квартиры. Ну негде человеку жить. И пока он ищет новое жилье, выселить насильно вы его можете только по решению суда. Понимаете, в чем загвоздка? И здесь поможет только знание, как его выселить на законных основаниях, но до решения суда.

[@celectialudenburg9666]

У него нет права там жить, если договор закончен, его проблемы с жильем - это его личные проблемы. Наймодатель же имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью, как считает нужным, например, продать.

[@АннаГостева-в8г]

@@celectialudenburg9666 Жить по окончании договора он не имеет право. Но он не хочет съезжать. А договор закончен и вам надо его выселить. Вот какую ситуацию с Александром мы здесь обсуждаем. Полиция откажется выселять, это не ее компетенция. А продавать когда будете, как на показы покупателей будете приглашать, там же жильцы у вас сидят? Никто не захочет связываться с такой квартирой и слушать ваши уверения, что договор закончился и жильцы съедут. Есть очень борзые жильцы. Они сидят по очереди дома и Вы даже замки не поменяете пока они ушли на работу или в магазин. Вы, видимо, с такими пока не сталкивались, поэтому с такой уверенностью говорите, ну договор же закончен, значит съедут. Вот такие вам попадутся и что будете делать? Бить? Драться? 😂

[@taro_online_tut]

Здравствуйте. Сколько стоит ваш договор?

[@Kharybin]

Здравствуйте, пишите на почту: [e-mail]

[@janemos1963]

Добрый день! Есть у вас сотрудники в Санкт-Петербурге ?

[@olgaanisanis]

Для поддержки канала

[@sergeypo1501]

Ну на счёт того, что бабку в налоговой на деньги поставили, да в суде, это Вы перегнули с фантазией :) Нет договора... , платила всего два месяца, а потом жила бесплатно... . Нет доказательств, что до стервы отмороженной, кто-то жил у бабки и к тому имеется договор у фнс.. . Дальше думаю, продолжать не стоит :)))

[@foundmyself2260]

Подскажите как быть, третий год сдаю квартиру одним и тем же, доверился и дурак не прочитал договор, который их просил составить, вкратце говорит у меня сейчас нет денег платить и по договору я вообще могу не платить пол года и вы можете отказаться от договора спустя пол года не уплаты, посмотрел и вправду подсунули мне такую шляпу. Как быть в этой ситуации, неужели ничего теперь не смогу сделать, не выгнать их никак? Моя сестра является совладельцем и её росписи в аренде нет, можно ли как-то это использовать и как выселить?

[@АннаГостева-в8г]

Можно. Только в суд придется идти сестре и объяснять, что она не знает о сдаче квартиры. Я могу вам посоветовать выселить их самим, если не вам не жалко ваших нервов. 1). Позвоните им и объясните, что собрались делать ремонт. Вы имели на это право в соответствии с Жилищным Кодексом. И приходите КАЖДЫЙ день. На несколько часов. Если откажутся открывать дверь - звонить смело в полицию, не забудьте документы о том, что вы собственник!! и объясните полиции, что жильцы вас не пускают в квартиру. Полицию пустят - не волнуйтесь. И такую карусель устраивайте им каждый день. Не отступайте ни на один день. Обычно хватает недели и убегают сверкая пятками. Деньги, естественно, придется взыскивать только через суд. Удачи

[@foundmyself2260]

@@АннаГостева-в8г спасибо за совет, пока платят, это после начала войны в Украине запели, что не будут платить, пока всё нормально с оплатой, я им пригрозил, что договор без подписи сестры не действителен и она сказала в случае неуплаты выставить их за дверь, сразу оплатили

[@АннаГостева-в8г]

@@foundmyself2260 Хорошо, что оплатили:)

[@юююс-ь2у]

здравствуйте. Какая цена вашего договора?

[@Kharybin]

Пишите на почту, здравствуйте

[@ЕленаШишкина-д6с]

Александр а в воронеже есть ваши агенты?

[@антощ-ю8т]

Знаешь сколько платят в газпроме сейчас зав.склада-45 тыс

[@Kharybin]

Немного

[@ТатьянаТолстокорова-п3ч]

Спасибо, оч поучительно. С мужчинами, мне кажется, такое не возможно. Бабы, именно бабы, только на такое способны. Если, учесть, что хозяйка была беременна. Даааа. Спасибо, век живи. Читаю, Ваше все, оч интересно.

[@ЕленаЗаитова-д9ы]

Мне не понятно. Эта дамочка как доказала в налоговой, что действительно снимала у неё квартиру?

[@Kharybin]

Свидетельские показания, расписки - основные доказательства.

[@ЕленаЗаитова-д9ы]

@@Kharybin это больше похоже на сказку. Дама жила 2 месяца, какие там расписки. И если говорить о доходах-как такового дохода именно с этой дамы фактически не было

[@LISA-LIS]

МОШЕННИКИ У НИХ ВСЕХ ТАК ОДНА СХЕМА

[@alterdominanta6959]

Александр, спасибо за видео! А вы по-украински говорите?

[@Kharybin]

Да

[@ninaderyabina7287]

Дурацкая страшилка, чтоб всё купились и заплатили деньги этим граждаеам

[@Kharybin]

Люди пишут в комментариях

[@КазанковАлексей-х3з]

а вы берёте разовую комиссию или постоянную (т.е. так же как и квратплату ежемесячно)?

[@AnnA-RostislaV]

Что значит: хозяйка не могла её выгнать...)))) Полная чушь...

[@АлексейЗ]

На кухне

[@user-vc6ip1dm8r]

Но и арендодателю ни что не мешает обзавестись хмурыми помощниками для принуждения к выселению. Все же чаще всего арендатор менее защищен, арендатору проще оказаться внезапно на улице с вещами, особенно если простой приезжий в чужом городе, так что не скулите, в бизнесе всегда есть риски с людьми.

[@Творчество-б8д]

thanks

[@334fvvvtwazx]

Это моя история.. вымотал все нервы НО выехал Хочу знать ---- договор между наймодателем и нанимателем---этот договор считается законным. Если проживающий пойдет в суд и будет требовать дипозит...после нарушения пунктов этого договора.. Он сделал долги нарушая этот договор.. Закон будет на его стороне???

[@АннаГостева-в8г]

Все будет зависеть от а) наличия доказательств у вас, что он сделал долги вам б) размера этих долгов. Позаботьтесь заранее о грамотном договоре. О подтверждении денежных расчетов между вами (хотя бы расписки).

[@yurayoga1456]

Мда

[@ВасилийМовчун-д7я]

Ну вполне логично, что при выселении с конфликтом нанимательница настучала куда только можно. Ещё повезло, что ее знакомые явно криминал них наклонностей ещё и не побили никого

[@НадеждаКараева-т3ч]

Сказочник.И страшилки рассказывает для того только,чтоб слабонервные обращались к его услугам.Бан и отписка от канала.

[@Kharybin]

Скатертью дорожка)

[@НадеждаКараева-т3ч]

@@Kharybin и тебе не хворать,риелтор...

[@lidialivia5939]

Если парень перевстречался с "кучей " , то эта куча ему отомстит полюбому , энергетически это происходит

[@lidialivia5939]

Страшилки , однако все подселенцы выезжают и как свои жизни заканчивают , одному дьяволу известно .

[@ГалинаЛисовская-у2с]

Хозяев отправят к прародителям ,и все и квартиру хапнули.

[@Kharybin]

Хоррор

[@ДмитрийШаламов-о6в]

Девочку в Африку, в публичный дом продать, амбалов на донбас.

[@lidialivia5939]

Девушка -агрессор и хозяйка беременная жертва . Выселили ? Да ! И одна и другая в ролях жертв - одна мстит ( матери своей ) , другая боится всего на свете и терпит наезды . Это все разворачивается в поле аренды квартир . Могло быть опаснее для обеих . Где- нибудь в подворотне . Думаем о хорошем , светлые спокойные чувства делают хорошими даже потенциально опасных людей . И знакомые " менты" , также и вашими знакомыми станут ... баланс соблюдаем , Бога помним и риэлторы тоже страшилки придержат , ибо нефиг всякие ужасы распространять , ради выгод личных .

[@mdok7966]

Сказки какие,то

[@Kharybin]

Нет

[@АннаГостева-в8г]

Нет, у меня тоже были борзые наниматели и тоже пытались замахиваться, и драться, и в налоговую стучать. Я вышла из ситуации проще - сдаю уже давно официально, как самозанятая, а что касается попытки подраться со мной - я так заорала на весь подъезд, что напугала и нанимателей, и их дружбанов, спустилась вниз лестницы и все это сняла на камеру. И сказала: " А теперь уважаемые жильцы, я в прокуратуру, а вы чемоданы готовьте." Съехали через 15 минут.

[@darrianab7319]

По поводу мстительных нанимателей - в общем-то, я такой человек. И что-то мне совсем не верится, что наниматель просто испортился в один момент, сам был очень-очень неправ, а потом натворил дел. Однажды мне не выплатили заработную плату. Я заявила о своём желании обратиться в налоговую и в трудовую (да, может, это сразу было резким шагом, ну да ладно), в ответ надо мной подтрунивали. Зп мне отказались возвращать. Я написала в вышеупомянутые инстанции, и мне пришла отписка, что ип оштрафован на 10 тысяч, проведена внеплановая проверка. Деньги мне вернули. Все это время я отправляла хозяину конторы анекдоты на тему «казанская шлюха, получив деньги за свою работу, открыла ип свиридов». Да, наверно, это было странно. Мне в ответ высылали бредовые досудебки, проклятия и т.д. Я уверена, что эта история из их уст превратилась в историю про неадекватную работницу (как тут - нанимателя), которая ни с того ни с сего стала над ними издеваться и написала в налоговую.

[@reginaguzene8175]

Поменять лампочки- обязанность нанимателя,это я понимаю. Но сантехнические работы? Перекосившиеся двери, переставший работать кондиционер и загудевшая вытяжка - исправлять все это - обязанность арендодателя! Вы ж не сдаете квратиры исключителньо сантехникам? А любой другой жилец, и уж тем более жилица, могут таак "поменять прокладку", что в результате все квартиры снизу и до подвала окажутся залитыми! :))) И требовать вызывать мастера , чтобы за свои деньги жильца отремонтировать кондиционер (который вовсе не жильца и отсатнется владельцу квратиры) -это просто наглость арендодателя. Если жилец, конечно, не гвозди туда засунул. ну, так это мастер, вызваный владельцем квартиры и определит.

[@Анастасия-ш2ч]

Расскажу историю . Сдавала я комнату гостинку , нашелся наниматель вроде с виду приличный человек, сказал что разводится с женой и поживет месяц. Я согласилась сдавать ему . Он заехал и стал названивать ко мне каждый день и говорить что хочет выпить со мной вина, что я ему понравилась звать в гости. Короче названивал каждый день, оказывал знаки внимания. В итоге оплатил за месяц.Вот как на эти знаки внимания реагировать подскажите кто нибудь? И стоит ли начинать с ним отношения?

[@ЕленаЗаитова-д9ы]

Ахах) какие глупости! Такое ощущение, что вам 15 лет. Отношения с нанимателем-это табу. Он с женой разводится, ему надо горе унять временно, а тут вы подвернулись. Вот он и предложил залить с ним его горе. Конечно, же это большая и чистая любоФФ, кто бы сомневался 🤣🤣🤣