【我真的好想買房子】頭期款不足怎麼辦？鄉民在講的手法好用嗎?

[@houseinin]

加入我的KZbin 付費會員！ kzbin.info/door/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢

[@yout97812]

補充一下，想買房頭期款不足，千萬別信貸買房，現在銀行越抓越嚴，查到會要求繳回，沒碰到是運氣好躲過，頭期款不夠就和父母借看看，也別去找私人借以後沒還出來會很慘。

[@houseinin]

是的幫你置頂

[@Hs-oo5zt]

對啊 鼓勵挑戰央行規定 是多麼壞的建議 投資客就算了 自負盈虧 一般人 一輩子可能就買個一兩間 被抓了 導致被迫出售 家人怎麼辦

[@crazy84121]

親戚為了頭期款在網路上找借貸，結果遇到詐騙集團現在卡官司 房也沒買到😂

[@yout97812]

@@crazy84121 那還真的夠慘的...

[@Nixon77714]

這邊我也來補充，自從2018年美國啟動全球反避稅以後(CRS），基本上各國國稅局是完全交換資料的，而銀行也必須完全配合。 因此只要你的錢不是現金，所有的金流都無所遁形，只是看要不要查你而已。 所以現在轉帳管制從50萬降低到40萬，所以現在現金超過某金額買房時，依法代書必須立刻向上通報。 所以，如果以為信貸增貸的金流查不出來，那可就太天真了。 萬一追回貸款又無法現金補足，就等著法拍吧。

[@陳育安-p9r]

恭喜阿元破萬訂閱🎉

[@houseinin]

謝謝肯定

[@陳阿耿]

恭喜阿元，破萬了

[@houseinin]

謝謝😊

[@xiangzhou2757]

祝大家老了有房又有錢，也有阿元（頻道）

[@houseinin]

謝謝 希望大家老了還能在頻道相聚

[@arch5449]

我就是零頭款信貸加房貸，前提是收支比要夠，我信貸加房貸每月繳款大概是收入的1/3。

[@houseinin]

那你很保守呀 穩健是個好主意 恭喜

[@topcooll]

信貸加房貸還能控制在1/3 你收入真的蠻棒的 不過還是蠻好奇 這麽好的收入怎會沒存到頭款？需要靠信貸

[@arch5449]

@@topcooll 我以前收入3萬多很難存錢，新工作收入七萬多。我買台中西屯中古兩房462萬房貸369萬三十年，前三年寬限期，其他是用信貸，打算用三年還清信貸，剛好寬限期到。目前月繳兩萬繳起來還算輕鬆。三年後剩房貸月繳1.4萬多更輕鬆。

[@團團-d1y]

@@topcooll 應該是收入突然增加

[@chirshouse.4480]

阿元 音樂比以前大聲太多 建議重新輸出一下

[@houseinin]

好的再調整謝謝

[@Muimui1111]

還是很大聲耶

[@張力-f1e]

請問如果轉增貸是拿來裝璜呢？

[@houseinin]

可以啊 反正就不能再回到科目一的房屋抵押貸款中

[@chinlin4077]

阿元您好 請問假設我名下有一間2300左右的透天（已經繳清貸款） 能否用這棟透天當擔保品去借款200萬左右 然後拿這筆錢去當下一間房子的頭期款？ 這個狀況應該不屬於轉增貸吧？我名下的房子是沒貸款的

[@houseinin]

你壓出來就不能進掛ㄧ

[@chinlin4077]

@@houseinin不好意思 掛一是什麼意思 我看影片講得很順 但我上網查也找不到@@再勞煩說明一下 感謝

[@chinlin4077]

@@houseinin 👋

[@ckhohaok5481]

影片明明就講的很清楚…

[@yunchung9666]

第一次聽到裝潢貸～ 聽阿元的頻道真的可以學到很多😂每天睡前都刷來看～ 請問 可以用A房子申請的裝潢貸，去裝潢B房子嗎？ 或是A房子增貸的錢，可以用在B房子的裝潢嗎？

[@houseinin]

裝潢都可以

[@tain524]

我是長輩聽到我要買房子 千方百計的叫我不要買 說現在房價太高 一毛錢都不幫

[@houseinin]

沒關係啦靠自己

[@chien9534]

請問房屋增貸 如果像影片裡面講的是由長輩的房子增貸出來的錢 讓子女去有頭期款買房 這樣是合規定的嗎?

[@houseinin]

要很小心很小心喔

[@yoyo-on6gf]

第一次沒把影片看完，背景音樂太擾人了😢

[@houseinin]

我錯惹

[@OOOO078]

請問如果有一個案子建商先建後售可，兩房，地點不差，如果可以先排要的樓層，但要等房子蓋好才才會開價，這樣可以下手投產嗎？！ 因為要付頭期款，寬限期後五年賣，或是如果是持有三年賣這樣也會被扣稅嗎，這樣利潤會比較好嗎。 還是預售屋比較好呢，新手詢問，謝謝

[@houseinin]

只賣成屋的建商 很多啊可以買啊 你房地合一稅要抵扣 不如用重購退稅400萬額度 預售屋有什麼不好 優付超讚耶 雖然我還是買中古

[@larry7928]

現在出租太難到4趴根本太難，沒有到4趴也沒辦法cover房貸+本金還有管理費

[@houseinin]

高雄還有喔

[@billbill7057]

台南也還有，但前提是要買中古再丟一筆現金進去裝潢，新成屋的話投報可能連3%都不到。

[@yout97812]

真的，都要挑選中古裝潢出租才划算還要是低總價，現在高雄中古也越來越少人脫手，價也都不好壓，40年的價格他奶奶的都快追上20年中古屋了🥲 最近碰到一個例子(不是我哈)買方向屋主買4X年屋齡3房1廳1衛雙陽台微漏水20坪180買下，然後整修小裝潢後420賣出🥲扣除整修裝潢再扣掉45%獲利看這樣報酬...比正常人上班還賺..只是風險就是要先看地點還有沒有人下手購買.賣不出就改出租邊租邊賣。

[@billbill7057]

@@yout97812 20坪180…也太便宜了吧😳 附近新成屋的房價多少呢？

[@yout97812]

@@billbill7057 差不多坪數的 不+車位6百多 7百多 現在挑還會先去看一下屋子還有沒有貸款，碰到有貸款急售的屋主才有可能撿便宜，但就是會很搶手。

[@hsuan5158]

好奇銀行怎麼會知道轉增貸出來的用途？換個名字去購買房子也會被發現嗎？可有大大解惑感謝

[@billbill7057]

一個人憑空多出幾百萬"現金"買房本來就是有點奇怪的事，銀行專員碰到這種情況應該都會問

[@houseinin]

同學你這問題很危險哪 查金流

[@houseinin]

嗯嗯

[@hpeter9402]

某些知名的YTR還鼓吹增貸炒第二房來收租金或坐等增值，真的是害人不淺

[@houseinin]

不能只講好處不講風險

[@晴娘]

有朋友買房頭款是用信貸借的，還有另一個朋友為了買第二間，沒頭款，就拿自己現在住的房子抵押跟銀行貸款，買了第二間，租出去，用租金繳房貸，這樣好嗎！

[@houseinin]

現在不好了 嚴查金流 不能用房子壓錢出來買房子了

[@晴娘]

@@houseinin 是喔，可是他也才買了兩，三年，那應該是現在才這樣吧

[@leader6106]

阿元好，沒買過房的我，能否請教你的經驗? 謝謝! 我在鳳山看新成屋，除了廁所外，3房都沒有隔牆😟，但是會鋪好木地板， 考慮若要自己輕隔間，查網路是”濕式”的隔音較好， 請教您: 已鋪好木地板，還能做濕式輕隔間嗎? 網路上查濕式輕隔間每坪6~8000元，那總價是乘以房子室內坪數嗎(例如18坪*8000元)?

[@yout97812]

不建議你施工木地板，要注意白蟻季節又要到了，一發現處理起來更麻煩，濕式隔間可以隔音不錯，有木地板會拆掉裝輕鋼架灌漿，網上報價只能抓個大概，還是要叫來量才準。資金足夠可考慮看看陶粒牆也不錯

[@houseinin]

不要鋪木地板 研究一下塑膠卡扣地板 幾乎分不出來 全室通鋪也不用5萬 很划算的

[@houseinin]

嗯嗯

[@billbill7057]

@nin請問如果要置產出租，用黏的塑膠地板跟卡扣地板建議哪一種呢?

[@李小樂-i6t]

​@@billbill7057我剛好最近裝潢有做功課，個人建議卡扣的 卡扣的建議厚度要5.5mm以上，預算有到的話9.5更好更耐用 如果要黏的會比較便宜，但是黏的話建議要鋪底膜，以後才不用處理殘膠

[@琬筑-s7n]

如果是請爸媽用老房子增貸 然後我拿那筆資金買我自己名字的房子這樣可以嗎好

[@houseinin]

不好 增貸不能進房地產 現行政策規定

[@琬筑-s7n]

@@houseinin 可是名字不一樣查的出來嗎

[@wu.m]

我有發現有的買房官網它是預測貸款8成 但聽過建議存到房屋總價3成的頭期款，其中一成是不是裝潢用

[@houseinin]

是也不是 是怕銀行鑑價低 變成成交的七成

[@wu.m]

@@houseinin 等於若我想買500萬小套房 頭期款準備150萬以上比較保險，是嗎

[@LaoDan-y3p]

謝

[@houseinin]

謝

[@鄭鄭-q4k]

用Usdt洗乾淨

[@houseinin]

也是一種方法

[@陳俊宏-w9z]

請問什麼是Usdt?謝謝

[@houseinin]

美元穩定幣 虛擬貨幣的一種 好孩子不要學

[@OAOA0]

準備用無貸款的房子貸800萬出來投資～感謝分享

[@houseinin]

先跟台積電輸贏吧

[@icevoices]

講出來了

[@houseinin]

呵呵

[@rdx1221]

我覺得有塑膠湯匙也是很好了XDDD

[@houseinin]

呵呵

[@MrKobe0515]

阿元阿元我愛你❤ 你好好笑

[@houseinin]

狗鼻哥來了 感謝🙏

[@MrKobe0515]

@@houseinin 每次都會跟我女友一起觀看 笑死😆 到時候回高雄買房買爆一定說是你介紹

[@我的寶貝-r3h]

請問投資客喜歡買4樓2樓 那之後會不會不好賣 因為接手的客群可能少了自住客 可以解惑嗎？ 謝謝阿元～

[@houseinin]

不會 因為你買的時候相對便宜 你賣的時候也是賣相對便宜

[@玉娟陳-n2b]

再加一下油直衝1萬訂閱

[@houseinin]

謝謝🙏

[@好好-e1s]

全部領現，設斷點

[@houseinin]

然後撞到反洗錢通報

[@w91xa7bs1113]

請問寬限期後，不跟同一家增貸，換一家轉增貸是否就以最新鑑價來貸，同時也不受只能貸已繳金額的限制？

[@houseinin]

看銀行 看時間 銀行有的照辦 時間不能太短什麼一兩年內

[@shawnwang0729]

頭香🎉

[@houseinin]

謝謝🙏

[@小鉉鉉]

阿元哥破萬訂閱囉！🎉

[@houseinin]

謝謝肯定！

[@samli4969]

上課囉~

[@houseinin]

謝謝🙏

[@yenjiang6308]

阿元您好～～想請問買高雄文山特區30年中古屋會裝潢自住，若住個5-10年未來好轉手嗎？或有什麼其他需要注意的呢？🙏🏽

[@houseinin]

情報太少無法判斷 但你週期拉這麼長 變成捷運黃線長庚醫院 商場旅館BOT都好了 5年後新案子開價出來 很可能跑到45以上 你這個雖然屋齡高 但到時 你的開價CP值變超高 到時候你不要開超越行情太多 很難不好脫手 總是有買方需要最便宜大空間養育長輩與小孩

[@雷鵬]

一萬 衝了😊

[@houseinin]

謝謝😊

[@klaythompson8564]

我一直有個疑問，像我有自住需求的人想買房，大家普遍認為先求有再求好，以小換大，未來再換房子，可是如果當你買的第一間條件不夠好，勢必不好脫手，那怎麼換房？這樣不就又回到要先用投資的眼光去挑房了嗎？（希望有人可以幫我解惑）

[@houseinin]

你放心 你要想喔 你當時是為什麼選這間房子？ 當然是因為預算 所以你日後賣的時候 即使大環境漲上來 你的下一手買方 還是因為預算 會跟你買 這就是小換大舊換新的精髓 我朋友買一間工業區偏鄉 220萬買 當時買全社區第二便宜 過了8年賣 賣了438萬 依然是全社區第二便宜 但他旁邊工業區規模擴大很多 你可以思考看看 這個案例的現象

[@韓韓小壞]

請問阿元 轉增貸限制不是有說只能增貸出繳出去的錢，房屋增值的錢不能增嗎

[@houseinin]

新制是這樣

[@yunchung9666]

但是我房貸只繳一年時，因為房屋有增值，原貸款銀行和其他銀行都願意讓我增貸200萬出來耶（但我後來沒借😆）

[@saaa5681]

增貸是跟原銀行貸已繳的額度；轉增貸是換銀行重新鑑定房產價值，依銀行可貸成數給你，等於再跑一次房貸。~兩者是不同的~

[@Stevan8689]

現在還有哪間銀行可以找裝潢貸？

[@houseinin]

都可以哦

[@陳俊宏-w9z]

新光

[@fuckmobile01]

我5年前是找新光，只拿了一成75萬，買了750萬的房子，現在樓下鄰居賣1350

[@yout97812]

9930了 睡醒就破1萬了，先恭喜阿元~~

[@houseinin]

謝謝😊