在美国不要以个人名义出租房屋 (点 CC 看字幕）

[@yingwu2143]

我有两点疑问：1，个人出租是有风险，但是您提到的费用抵扣，作为个人出租也是可以抵扣的。2，成立LLC来own 出租物业当然能规避风险，但是也增加了每年的maintain 公司的费用不是吗？如果每一套房子都成立一个LLC，费用比较大，如果全放在一个LLC里面就并不能很好的规避风险，您怎么看？

[@doublev]

第一和第五基本正确，第二到第四不对，个人名义也是可以抵扣的

[@bigflyingrock3658]

欢迎评论

[@junec9775]

基本都不对

[@jennyxu5227]

第三也不对

[@Koji-808]

他没有说个人不能抵扣啊

[@susansong343]

个人也可以折扣的

[@jingzhang736]

自住房和以私人名义出租的房子是两回事。不管是否私人名义出租的房子都有相应的税务抵扣。当然如果以职业出租经理人的身份出租会有更多税务抵扣。但也不必非要成立公司。

[@猫屎先生]

我喜欢你的讲课，非常清晰

[@coppell662]

基本上是胡说八道。llc也不可能完全避免风险，是有限的。你提到的所有费用和折旧都可以减税和延税，即使是以个人的名义。llc也有很多缺点和局限性，你没说。EIN有多种名义，可以申请solo个人名义，也可以去银行开business account。

[@布朗明月]

讲的非常好

[@Max-bc7fl]

弊端总共说了五点，就错了四点😂

[@junec9775]

llc也是和个人资产挂钩的，c不挂钩

[@Remi-he6hl]

听完我找到了财富密码，从此不用再靠做房东赚钱😄

[@power100plus]

个人出租可以抵扣折旧和维修费用，税表上就有。

[@bigflyingrock3658]

如果中文的讲解有人不理解， 请去GOOGLE 和 KZbin看 英文的， KZbin 上美国大律师多了去了， 在讲出租房要放入 LLC 规避风险。 竟然有几个在我这里胡乱评论， 说把出租房放进LLC 是错的。 我真的懒得回答， 我又没有发明 LLC。 它们有本事去怼这里的美国大律师啊！满屏都是， 关键词： rental property, LLC。 现在网上有人专门去别人那里发表负面评论博眼球，这是吸粉的策略。 在我这里连门也没有， 一律屏蔽。

[@SimonChat]

多上一个责任险不行吗？租约条款写细一点，把风险规避在先还是最好的；

[@helenliang9249]

以LLC出租房子，想让房客搬走拿会房子是一点办法都没有。LLC不能赶房客的。

[@miamivacation]

LLC当然可以赶房客啦！所有的房产管理公司做出租管理的公司都是L L C

[@judyqian2723]

如果个人名字买了，可以先租给自己llc，然后再做airbnb或者中租可以？

[@erwenquan6498]

您好！我自己名下只有一套房子可以租llc 吗？

[@investmentsllcelong6296]

很有启发，但是新LLC公司贷不了款，如何解决这个问题？谢谢

[@bigflyingrock3658]

一般LLC 贷不到款的， 都要个人担保的。 所谓LLC 贷到款的，基本上都是个人担保签字的。 根据KZbin 上一些美国大律师， LLC 不能建立CREDIT 的。是否私人贷款有没有破例，不清楚。

[@miamivacation]

可以贷款的，只要你有在Llc名下的其他抵押品

[@jimmyzhangming]

似乎 视频 博主没有用turbotax 报过税，说的不全准确。

[@jetgau2995]

什麼又是外囲保護?是不是要加買umbrella保險？ 繼續支持你的頻道.謝謝你的詳細解釋.

[@bigflyingrock3658]

UMBRELLA 保险我是买了， 一年没几个钱， 睡得安稳。

[@布朗明月]

如果你有五套房子的话，你要做五个LLC吗

[@bigflyingrock3658]

根据个人风险承受能力，一个LLC放几套房子。如果你把几个房产放在一个LLC里，其中一个房子被租客赖上了，他的律师就会到处找钱，那这个LLC里其他的房子也会被牵连。很多人都是在一个LLC里放一套房子，自己懂如何成立LLC，成本很低的。我有一个视频就介绍这个的，希望对大家有帮助。

[@布朗明月]

@@bigflyingrock3658 感谢🙏您的回复。还有就是如果房客在出租屋里摔倒不是保险公司可以赔付吗

[@bigflyingrock3658]

@@布朗明月 保险公司的赔偿有金额大小区分的。如果租客怀孕妇女从楼上跌倒，赔偿金额特大时，LLC就确保赔偿不会超出LLC的范围。千万不要拿你个人的财产做赔偿，比如股票，自住房，其他的投资房等。

[@布朗明月]

@@bigflyingrock3658 这么说还是一个房子要做一个LLC比较好，是吧

[@bigflyingrock3658]

@@布朗明月 根据个人金融被打击的承受能力选择一个LLC 里放几个投资房。有人为了省钱， 把2-3个出租房放在同一个LLC 里面。 很多人一个LLC 只放一个出租房。 LLC 每年的成本很低的， 就是个盒饭钱。

[@maojenny6849]

已经买了几套房，刚办了llc，要怎样才能放在公司名下

[@bigflyingrock3658]

这个找律师吧，因为你一开始没有把房子买在LLC 名下， 事后再做， 找个律师。 费用以后报税时可以抵扣的。同时问律师， 需要多少个LLC？ 看你每套房子的 VALUE, 但很多LLC 会使你报税的费用高，除非你学会后自己报税。如果你把三套100万的房子放进一个 LLC， 你也不放心。

[@tomatoguo3978]

基本都不对

[@BY-rl7sk]

折舊的錢在賣租屋時都要被扣稅的

[@rickyzhou3475]

q11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111

[@coppell662]

对，只是延税

[@hualee2300]

我的房屋交由仲介出租中，是否還可以註冊在我LLC之下?

[@bigflyingrock3658]

可以啊，找律师办理

[@judyqian2723]

上海人吧