【中古マンション購入】修繕積立金が足りない！？積立金が不足しがちなマンション３つの特徴｜HOUSECLOUVER（ハウスクローバー）

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*中古マンション購入* のメリットは管理の状況を確認して購入できることですが、購入者の意識であったり、調査スキルのある担当者の存在がないと失敗するリスクも高くなります。この動画を参考に、ぜひ購入するマンションの管理組合について考えていただければ幸いです。 全国の不動産エージェントが探せるサイトはこちら houseclouver.net/muryou-kaiin

[@オールージュ]

お客様に提案した中古マンションですが、修繕積立金が3年後に1.3倍に上がります。 まさに、修繕費の不足が原因で借入もしてますのでその返済原資のためでもある修繕費上げ。 普通なら私も仲介しない物件です。 96年築で35戸のマンション。 業者買取再販物件で、なかなか買い手見つからず苦労されてましたが、たまたま商談したら破格の値下げを提示してきました笑 もう、早く始末したいのでしょうね。 当該マンションは大阪市内の中心部エリアにあり、積立金の低い同等物件より遥かに安くなったので積立金リスクより、ローン残債のメリットの方を選択し、購入されることになりました。 当該物件は3年後に上がるので、それなりの準備はできますし、その先は少なくとも5年は変更計画はありません。 他物件は今は修繕費は低いけど今後は全く不明だけど確実に上がるでしょう。 将来、また新たな住まいに転居することがあるかも知れない。 その時にスムーズに売却できるかどうかもある程度、予測して深く考えて出した結論です。 修繕費は住んでる限り払い続けないといけませんが、余りに計画がずさんならば組合員らも管理会社の変更を提議するでしょうしね。 修繕積立金の負担て大変ですね。 私は不動産業ですが、マンションには住みたくないw

[@houseclouver]

コメントありがとうございます！ 修繕積立金は中古マンション購入のネックになりやすいですね。。 今回のように購入価格に明らかなメリットがある場合で、お客様が理解していて購入するのであれば私もいいかなと思います。 また不動産の営業として、とても素晴らしいと思います。 もし良ければ、ハウスクローバーの不動産エージェントにもご参画をご検討いただけますと幸いです！

[@opkt-tt6dz]

地方では、まともな積立金出来てるのは全マンションの１０%満たないですよ。 ホント管理がなってないマンションばかり。 新築管理費３５００円とかざらにある。 タワー式・機械式駐車場のメンテも高い。 もう、積立金上げるしかないんだから、中古で管理費すでに高いところはまだましに見える。

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実際調査していて新しいマンションの方が管理が悪い率が高かったりしますね。古いマンションは機械式駐車場もなかったりするので、意外と管理面ではいいものが多かったりします。