РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ БЕЗ ИПОТЕКИ? ЧТО БУДЕТ?

ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
ПОДПИШИСЬ НА ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ: t.me/ogo_nedviga
КАНАЛ ХИТРЫЙ СОЧИ: t.me/ve_sochi
Что же будет, если с рынка недвижимости убрать ипотечные деньги? Вот никогда такого не было и вот опять!

[@user-cg4tn7qx9j]

"Начиная какую-то операцию, надо думать чем она будет заканчиваться." Золотые слова!

[@u4enikent1]

Тоже обратил внимание на эти слова

[@user-rj9gc8nf5w]

Заметил одну тенденцию, те кто уезжал от родителей в 16-18 лет учиться, кто жил в общаге...намного быстрее преобретают своё жильё. Те кто жил с родителями так или с ними живут, или в квартирах деда с бабкой...и редко сами покупают.

[@f.6874]

Так оно есть)))

[@andreyalexandrovitch889]

Я как раз тот, кто хочет купить квартиру для быта, но смотря на весь этот бардак в сфере недвижимости, реально не понимаешь что с..ка происходит с этим рынком, но благодаря этому ролику, теперь есть понимание кого двигать и что делать дальше, спасибо вам Сергей за информацию

[@pirozhoque]

А что делать тем, кому нечего менять, он сидит, пытается накопить на ПВ, который уже стал 20%, а с НГ станет то ли 25, то ли 30%? ЦБ таким образом не откидывает тех, кто потянет ипотеку, но теперь вынужден продолжать копить?

[@user-rw5ok4fv2y]

Можно из всех риэлторов оставить одного Смирнова, а остальных - на стройки народного хозяйства, вместе с "девелоперами" и прочими банковскими ипотечными специалистами и ипотечниками. Представляете, насколько доступней по цене стала бы недвижимость, и какой рывок произошел бы в промышленности страны.

[@IliaSalomatin]

расслабится, лучше пусть будет какая-никакая конкуренция

[@wot-master.ru_279]

как будто все это девелоперы, банковские менеджеры и риелторы создали)))

[@veragajdaj8075]

В 2014г. семья сына жила в однушке, стало тесно, а тёща обитала одна в двушке. Пенсионерка, на коммуналку уходила значительная часть пенсии и они, через агенство, сделали тройной обмен. Аген нашёл им покупателя на тёщину квартиру, в итоге она переехала в однокомнатную дочери, а те, в свою очередь, немного доплатили и купили трёхкомнатную. Обошлись без всякой ипотеки. Через год и второй ребёночек родился, все живут рядышком. Хорошее агенство выбрали. Как-то так🤗🥰

[@86Ildarik]

Блин, Сергей. Вот если б вы, с таким жаром в школе рассказывали про это , в классе 7-9, вместо, допустим, Обществознания. Жизнь, таких как я, и ещё миллионов людей, не разбирающихся в теме покупки жилья, стала бы гораздо лучше. На 19 минуте я понял, о чем вы говорите. Жаль в школе не учили этому. Респект вам 🔥. Подписка с меня.

[@user-re1ej8go3x]

Школа для академических знаний. Все остальное должны дать родители. На школу и так навесили много чего лишнего.

[@user-xp1uw7ks4g]

Сергей - вы супер!!! Работаю риэлтором в Хабаровске. Ваши разжовывания элементарных вещей 😂 прям в точку! Обожаю вас! Простым русским доходчивым языком! Благодарю вас за эту работу!

[@serg_skorochod]

Да всё нормально. Я брал лет 7 или 8 назад под 15%, отдал за пару лет. Если есть доходы, то пох, а если нет, то нечего в кредиты лезть.

[@AokSS]

Единственный адекватный канал о недвижке на всём ютубе 👍🏻 Сергей, спасибо за труд!

[@evgeniyasalvafirst]

Раньше во всех газетах и на столбах объявлений был раздел "обмен" - там то мы и искали квартиры в продажу) а сейчас на циан и авито нет обмена😂

[@alka3177abs]

Да я скучаю по обмену)) Мы это сделали у нотариуса просто и без сложностей. А теперь получается только купля-продажа.

[@user-ek9qs7zg8f]

Есть обмен, с доплатами,но это стало сложнее. Нужен грамотный проверенный риэлтор.

[@musin7819]

Ипотека, кредит, это инструмент, которым нужно умело пользоваться

[@fio5]

Сергей - вы Супер, вы большой молодец. Смотрела вас с удовольствием. А то , что вы говорите и обьясняете для народа это дойдет до них позже.

[@user-pi6jm2mv7n]

Да, всё верно, пытались разменять свою трёшку, плюнули на это дело. Однокомнатную так разогнали в цене...

[@randigtvattbjorn]

То же самое при попытке поменять 1к на 2к, разница нереальная.

[@sanduelena3988]

Слушаю вас лет 10 если не больше. Помню ещё видео сравнения автомобильного рынка и рынка недвижимости , аналогии и прогнозы. Вы всегда правы. Ваша аналитика настолько реальна,что можно доверять на все 💯! Уважаю!

[@islam_shokuev]

А что он тогда говорил 8-10 лет назад? Интересно

[@user-il2do5gy7h]

Привет из Казани. Очень часто сталкиваюсь с информацией что ипотеку тащит поколение нулевых ,непуганные. Так ли это!?! Ролик как всегда очень интересный. Сергей спасибо вам за ваш труд,дай бог вам здоровья

[@user-xw9wv5tf6w]

Очень здравые рассуждения, только накоплений у большинства людей нет и люди привыкли все добивать ипотекой

[@user-mn3zv5pb9s]

Послушала его ролики и, снизив стоимость на свою квартиру, чтоб быстрей продать и успеть купить новостройку до повышения цены, продала квартиру. В начале октября успела купить другую, успев во время взять ипотеку под 5,7%. А могла не успеть, ведь сейчас не всем выдают ранее одобренные ипотеки. 😊

[@user-ru8qx5yj2x]

Понятный расклад ситуации на рынке, спасибо Сергей.

[@user-gn8vj6nc7o]

Сергей, давай организуйте свою Партию, Мы за тебя проголосуем, наведешь порядок в России, с недвижкой!

[@user-ny7os2md1y]

В 98м году мы поменяли 4х комнатную комуналку в центре на 3 двушки в других районах города

[@TIMONpank]

Наконец-то я нашел человека с таким же мнением. Объясняю окружению что пузырь лопнет. Вы думаете верят? Владелец агенства недвижимости, самого большого по нашему городу мне говорила что, сколько себя помнит в этом бизнесе недвижка только растет. А это что значит?))))

[@user-jr9wr5uo1s]

Если ни домклик, ни циан, ни авито не показывают реальную цену жилья, то как же ее узнать для покупателя из зарубежья? Чтобы хоть как то сориентироваться по цене

[@vladimirstulov5253]

Сергей, всегда смотрим с женой с большим интересом....Мы не инвесторы, а покупатели для жизни, как вы говорите...Но я не о том....Сама нынешняя подача оч интересна--- предыдущие матюки и горящий пердак, -ваша фраза, кстати--не сработали, и теперь вы общаетесь со зрителями , так сказать, используя "технику мягкого ввода", осторожно так и вежливо--как с умалишёнными..... Я бы сказал--вкрадчиво.. Типа, ну хоть так-то может дойдёт! С удовольствием прослушал и просмотрел , настроение на вечер ОТМЕННОЕ! Спасибо!

[@user-te3ij4qp1l]

🔥🔥🔥Хоть кто- то мыслит и говорит адекватно! Спасибо, Сергей!

[@user-qk8bs6zu9p]

Я тоже помню, как в 90-е в газетах было очень много объявлений с разменой квартир. А потом после 2005 года с появлением ипотеки, все резко куда-то исчезли.

[@user-mv8bq6vn8k]

Проблема в том, что те кто продает однушки считают что они умнее всех и продадут подороже, а потом купят по дешевле. Это пусть сосед скидки делает он же ведь лопух

[@user-zw9vd8yg6d]

😊Как ни странно но согласен с Сергеем.С этим всем и сам столкнулся...

[@user-ow2em2rv7u]

Вы как всегда в тренде. Вы и Ваша команда молодцы. Спасибо за информацию.

[@user-yv3be3kf1w]

Интересно слушать. Спасибо за грамотную речь и содержательный ролик.

[@nemenayte_]

Здравствуйте, а как быть кому надо сейчас покупать двушку? Без продажи однушки или студии?

[@umarteimiya2613]

А если в бытовых целях с нуля собираешься брать кв, то ждать или нет?

[@user-vw4ip5sb5x]

Всё рассказано очень хорошо для понимания, спасибо!)

[@damirdamir9795]

Сергей, а что будет с ценами в случае мировой рецессии и, соответственно, гиперинфляции?

[@fxvic]

Во времена мировой рецессии обычно жесткая дефляция, ибо ФРС перестает увеличивать денежный агрегат М2, и поднимает ставки, борясь с инфляцией. Именно так было в Великую Депрессию. Тогда у большинства не было денег, а у кого они были, те за копейки скупали недвижимость и акции у банкротов.

[@pravoslavnyihristianin4570]

Сергей, благодарю за прекрасное видео! Теперь можно это доносить клиентам.

[@user-mz9ru8tg3l]

Это вроде так просто, только вот большинство агентов, как и было сказано, не говоря уж о простых обывателях, даже не пытаются думать в этом направлении, увы...

[@trigub.natalia.urievna]

Сергей согласна с Вами , тоже самое говорю своим клиентам, так как работаю в большей степени с бытовыми сделками. С каждым словом согласна. 13 лет на рынке недвижимости и полностью согласна с тем что Вы говорите 😊

[@fkg7h]

Спасибо за видео!

[@user-lz6sm7ns4q]

Мужик я благодаря тебе 3года назад купил дом за деньги на которые сейчас гранта стоит до сих пор кому рассказываю челюсти отпадают цена в 2раза выросла Если что живу в Севастополе.

[@Rickbi]

Очень грамотно. Интерестно. Сергей что бы вы посоветовали тому кто вообще без жилого фонда? Стоит ли сейчас лезть в ипотеку, во вторичку. В городе почти нет нового жилья, есть пара новостроек от недобросовестных застройщиков. Что делать сейчас маленьким семьям? Как раз тем которым 1,2 х комнатные нужны? Стоит ли подождать?

[@vlad3777able]

Супер. Как все понятно и грамотно обьяснено. Бланодврю.

[@ahiskaaziz452]

Серёжа красавчик ❤ Тапи Отец тапи ❤

[@julie_russe_]

Я читала все книги Сергея и, мне кажется, посмотрела почти все видео! это самые крутые объяснения о рынке недвижимости. Ум как-будто проясняется с каждым разом🤣 спасибо за видео !

[@Chestnotak]

Сергей благодарю за Ваши ролики, за Вашу работу. Вы доходчиво объясняете, и это снимает негативные чувства - такие как тревога и извечный инстинкт желания "своей рещеры".

[@EvilAbs]

Всё интересно и справедливо, но что делать тем, у кого нет жилья на продажу вообще (нет недвижимости), а нужна 2-3к ? Получается, только сидеть в аренде?

[@user-eo6ou1sv7u]

Но где то вы жили до этого

[@user-ek9qs7zg8f]

Пересчитайте, на сколько аренда выгоднее кабалы. Я сижу в двух кабалах , но при этом сдаю две квартиры и живу в своей + ещё работаю. И вот эти две ипотеки просто бесят, я даже заболеть не имею права. С другой стороны, мои два ребёнка обеспеченны квартирами.

[@user-pv8it1ml9y]

Наверно учиться копить. Купить калькулятор и изучить формулу сложного процента. Благо сейчас арендный платеж вдвое, а то и втрое, ниже платежа без льготной ипотеки. Далее решать вопрос поэтапно. Не на двушку в Москве расчитывать, а для начала на однушку за мкадом (с удобной для вас транспортной доступностью). Тогда и за аренду платить не надо будет, ещё деньги высвободятся.

[@user-kg4tz6gw8e]

И откладывать обязательно, копить. Представьте, что уже платите ипотеку. Хотя бы немного откладывайте.

[@goncharuk995]

Был в такой ситуации в начале года. Залез в долги, взял 75м2, жду заселения в начале 2024. Всю ЗП вкладываю в долги, живём на ЗП жены.

[@user-nu7ns1cn6t]

Сергей, спасибо!

[@user-zd4qi8qr9m]

Сергей, спасибо. По делу.

[@julija1103]

😁Спасибо Сергей!!!👍Отличный выпуск!!!👍

[@user-pg2ch5jm6r]

❤Здорово, умно, доходчиво! 👍

[@user-dz6pv8yp8k]

Благодарю от души! Как всегда, все я ясно и понятно! Для меня, это видео прям как нельзя кстати!👍👍👍💫💫💫

[@vsevolod775]

Доброе утро, Сергей. Спасибо Вам за Ваши знания и подробный разбор. 🤝 Вы Лучший!!!

[@user-ho5rq7pt4v]

Ну вроде грамотно всё объяснил Ждём теперь, когда однушки в цене понизятся))

[@i.tumyalis]

Так и есть, спасибо за терпеливое объяснение

[@user-vd9mf1vg7d]

Логично. Посмотрим, как дальше будет развиваться ситуация.

[@danilovrealtor]

Все доступно и понятно! Спасибо за информацию

[@SoloQk]

По факту покупали квартиру в 2006 ровно так и было, после начался разгон, мужик объяснил все супер логично подписка лайк

[@user-es6lr3ug4c]

Смирнов,Вы молодец, анализ самый точный,все именно так и происходит!! Я давно покупаю и продаю свои квартиры с целью заработать или улучшить условия( я не агент),сейчас немного флиппую ,давно знаю рынок,с начала 2000х годов,и именно так и есть. Вы профи,и я с удовольствием смотрю ваши ролики...Респект!!

[@user-sb4yg6my1r]

Спасибо, Сергей!!! Очень легкая подача, все понятно и весело!)

[@user-lv3bn8ot6j]

Четко, конкретно, без мыльных пузырей! Спасибо, это было интересно и познавательно!!!

[@user-sv5xp1po2t]

Привет из Соликамска

[@spec31]

Всё максимально доходчиво.. Спасибо вам

[@Anton_iz_Norilska]

Спасибо вам большое за ваши грамотные и своевременные советы. Как жаль что я вам ранее не нашел в сети интернет.

[@user-go9ee8eo9m]

Сергей, Вам респект! Всегда смотрю Вас, интересно и доходчиво рассказываете. Благодарю.

[@olgasemkova-sb5tz]

Сергей Александрович, здравствуйте! Согласна на все 💯. Во все времена люди решали жилищный вопрос и будут решать! А этих мамкиных инвесторов гнать с рынка!

[@Michael-hy8fb]

Сергей голова! Умеренный мат намного лучше, чем перегретый рынок вместе с матом и мат капиталом .

[@user-my2lh5sd2e]

Спасибо ♨️ Сергей

[@Alex-ve5wick]

здорово! все по полочкам

[@alexadassler]

Потрясающе 👏👏👏

[@gdbemon2786]

Сергей спасибо !!

[@allinka_mur]

Вопрос! Так когда покупать квартиры ? Сейчас или лучше подождать??🤔🤔🤔

[@user-dk4wg9pz5d]

Неподражаемо)) Слушается на отлично.

[@user-ye7io9ju9u]

Лайк за харизму

[@user-mk9fp5zk6j]

Вот это крутой расклад. Все мои мысли чётко на бумаге.

[@user-df1qp6er4g]

Спасибо. Все очень верно и грамотно.

[@user-rg6mu2dc9w]

Вы абсолютно правы, сейчас много объектов, торг есть.

[@user-hb6bt6sw4p]

Проблема еще в том, что владелец однушки хочет и свою дорого продать и трешку опустить максимально в цене. Пока государство не начнет регулировать- ничего не выйдет. Цены что на квартиры что на машины перегреты вдвое и слишком разнятся с совокупным доходом среднего человека.

[@Leysan2]

Не нужно там госрегулирование. Рынок должен быть свободным. На то он и рынок.

[@user-qk8bs6zu9p]

Очень полезное видео. Спасибо!

[@jannagrican-dm9lc]

Огромное спасибо Вам за полезную информацию,и между прочим Вы -очень симпатичный мужчина !!!

[@alexandernotverywell5048]

Вас прям слушаешь и веришь) от души такой дисс на рынок в целом)

[@dmitrydolgov8195]

Огромное, спасибо за данный ролик. Настолько рассудительного подхода и доступной подачи давно не видел. Кроме того, это совпало с моей ситуацией: в 2019 вовремя зашел в строящийся объект, в конце 2022 отторговал другой во вторичке с ремонтом, далее вышел из первого, сохраняя ту самую "дельту". Была конечно надежда на рефинанс по заявленной семейной ипотеке для "вторички", пока не сбылась, но подождем декабря 2023-января 2024, думаю могут целевую как раз запустить.

[@IsKo-hi6gp]

Сергей вы лучший ❤ Эксперта в своем деле сразу видно. Рынок перегрет, но скоро все устаканится 😅

[@Detailing_rnd]

Когда сталкиваешься с агентами риелторами они затирают такую ерунду, что хочется чтобы они хотя бы смотрели ваш канал. А ещё лучше читали бы ваши книги

[@user-gt1bh2he6e]

Блин! Супер! Огонь! Так четко по полочкам разложить! Респект!

[@LA-qk2zs]

Спасибо за ваши выпуски!

[@user-vd9qb9sn7f]

Молодец Серёга, всё на пальцах объяснил.

[@map4ekahctajiebap250]

Спасибо большое Сергей, благодаря вам мы удачно продали свою не очень ликвидную недвижимость просто готовы были её выставить по вкусной цене, у нас объект ушёл за месяц, мы успели зайти в хорошую ипотеку.

[@user-oj8uh6ct5n]

Сергей, очень приятно слушать умного человека! Браво! Скажите, пожалуйста, стоит ли ожидать обзор нижегородского района Москвы, так как локация довольно близко к центру и очень активно застраивается?

[@user-ek2do5wl5f]

Красавчик все по полочкам !!! Закрываем объявления на однушки жалобами не знаю чем еще там , кыш однушки с рынка )

[@user-jf5wi3gi2r]

Добрый день, подскажите пожалуйста, где тогда смотреть квартиры, если на циане, авито и т.д. неликвид?

[@Jonnycage1111]

Интересно и Познавательно!

[@viktorsokolov1082]

Сергей - вы Супер

[@Tan_usha_Kuz]

Эх, Сергей, иной раз страшно прям начинать смотреть Ваше видео, можно сказать видеоурок!👨‍🎓Похоже на ситуации из жизни,когда пациент ищет светилу-хирурга, среди сотен,наконец находит,и с надеждой в глазах, спрашивает:"Ну, что, доктор, не резать!?", а светило:"Нет, резать, резать!"😅Видео, как всегда-супер, четко, смело и по делу!☝️💪👏Спасибо!

[@user-lq8sn5xc2q]

Сергей, огромное спасибо за ролик, как всегда живая речь, адекватная информация. Скажите, а в Казани не планируете открываться?

[@anri5661]

каждый раз валяюсь, когда Сергей неожиданно переходит на нецензурщину)) а вообще, лекции - топ!

[@user-eb4ok3hg5h]

Роскошный ролик! Браво

[@polechkapolyusha]

Сергей, давно не смотрела видео, вы все хорошеете 👏🏽

[@aleksandr9219]

Сергей, спасибо за выпуск! Лично мне нравятся Ваши рассуждения, согласен с ними, а глупых людей всегда было, есть и будет большинство - с этим ничего не поделать, разве что не обращать на них внимание, не стоит тратить свою энергию и время на дураков. Ждём Ваших новых грамотных выпусков!!

[@nik2294]

Спасибо за интересный ролик, очень эксклюзивно👍

[@user-zh2nl1oy6z]

Чётко в точку 👍!!

[@user-mt6ee1re6q]

Ну наконец-то хоть один грамотный риэлтор! Сколько я говорила своим родственникам не покупать новостройку в Питере перед Новым годом 23) меня никто не слушал. Теперь встал вопрос, что переезд в Питер отменяется и новостройку надо продавать. Более того, решили подождать пока она построится до 25 года и потом продать. А то, что она будет продоваться уже как вторичка ну никак до них не дойдёт 🙈😂

[@user-wg1bi5oh6l]

Привет из Добрянки, Пермский край 😊.