Как правильно принимать квартиру у нанимателя? Куда смотреть? Сколько времени надо потратить на это?

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb - О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам!
Почта: [e-mail]
Русские аналоги ЮТУБа с моими видео:
RUTUBE: rutube.ru/chan...
ДЗЕН: dzen.ru/kharybin
Сообщество моих ВИДЕО ВКонтакте: kharybi...
Мой телеграмм-канал про ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ: t.me/SadovoeKolco
Наши лучшие объекты под аренду и продажу от проверенных собственников здесь: t.me/KharybO
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: / @doctor_kuznetsova
#ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру

[@Kharybin]

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE

[@aga2735]

3 раза сдавала и 3 раза просто была в шоке ... Бессовестные, сначала милые ТАКИЕ, а потом так грубо начинают отвечать ... Ужас. Сейчас квартира пустует, не хочу НИКАКОГО квартиранта ВИДЕТЬ даже ... Обсирают, ломают, сбегают, грубят ... У меня шок

[@Ekat716]

Аналогично , а уж если понимают что вы сдаете не в том городе где сами живёте - тут же начинается полный беспредел с заселением левых личностей , которые не оговаривались в договоре и домашних животных, которые в договоре были под запретом . Поэтому я завязала с арендой квартиры на море

[@Ekat716]

Пусть лучше пустует , а на коммуналку деньги я найду

[@Kharybin]

Ребят, вы просто выбираете неправильно нанимателей или ставите себя не правильно с ними или сами ведёте себя не очень хорошо - такие тоже есть. Весь мой канал об этом - смотрите видео про выбор нанимателя и про правильное повеление в отношениях с ним.

[@aga2735]

@@Ekat716 Хочется с людьми по человечески. Они тоже люди как никак. Нет своего угла так сказать, крыши над головой. А, они вот так ... В арендодателе видят врага или богатого хапугу, который не работает и на ровном МЕСТЕ деньги делает якобы ... Я только 1 квартиру сдаю. Сама работаю с утра до вечера. Мебель, техника, стройматериалы дорогие СЕЙЧАС... После них восстановить дорого обходится

[@aga2735]

@@Kharybin все Ваши видео смотрю, может мягкая слишком ... Человеком оставаться НУЖНО всегда

[@Йоль85]

Комментарий в поддержку канала. Спасибо большое за ролики, очень полезно!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@СамыйВтоёй]

Очень полезный ролик!!!!Спасибо.

[@Сибиряк-я9й]

Обычно косяки вылезают, когда делаешь сам генеральную уборку, а это 2-3дня. Сразу всё может казаться вполне исправном, поэтому лучше удерживать часть залога на 3-4 дня, пока не проверите квартиру.

[@КафеКорчева]

Это так. Но мало кто на это согласиться.Тем более залог большой, а осмотр будет без их присутствия

[@Зайчик-ш2э]

Спасибо огромное, Александр! Удачи,мира и здоровья! ☀️

[@Kharybin]

Спасибо !)

[@ЮлияДоренкова-ь9у]

У пеня в договоре найма все прописано и заранее оговорено и согласовано и подписано, но , когда доходит до дела и надо принимать соотв пунки договора наниматель начинает все равно конфликтовать и мотивировать , что он или неправильно понял и подписал Договор или я Заставила его силой подписать или трактуют пункт договора так как хотят)

[@МарияБогатая-ь5ь]

Благодарю, очень полезно!

[@ЛюдмилаЖивлова]

Да а лучше никому не задавать квартиру, я это прошла, все... Квартиранты не хорошо относятся к жилью ни моё и ладно, сейчас порядочных не найти, пусть лучше буду платить за неё и будет стоять до лучших времён, а Квартиранты это все, квартира после их Вся подлежит ремонту и если долго в ней живут или съезжали то одни то другие.

[@Ekat716]

тут нужно считать. Я так думаю, что если до 5% вложить в квартиру от аренды, то это нормально, например за год получили 360 т.р. и вложили 15 т.р. Но когда депозит не покрывает убытков, то смысла нет арендаой заниматься. Или у меня например были деятели которые за неск мес отдали мне 200 т.р., а ремонт за ними вышел на 250

[@evgeniykroveletskiy3133]

Арендодатели не хорошо относятся к своему же жилью, не я живу и ладно. Умолчат о всех косяках и поломках, что можно скрыть с глаз - скроют. Потом фиг что сделаешь в счёт аренды - мол тебе нужно ты и делай. Я уже не говорю о кабальном договоре, где у нанимателя нет никаких прав и 5 листов обязанностей. У арендодателя же расписаны одни права. В договоре прописано что нельзя сделать дырочку в стене, например чтоб красивую полку повесить, потому-что хозяева никогда в этой квартире не жили и не понимают что какие-то предметы хорошо бы иметь возможность куда-то положить, а не всё в шкаф пихать. Мы могли бы вместе выбрать и я за свои деньги всё это бы купил и сделал, но нет. А сделаю без спроса - будет на что сослаться чтоб не вернуть депозит. Что у 8 из 10 арендодателей выбиваешь ещё месяц после съезда депозиит вообще отдельная песня. Причём у меня уборщица своя и при отъезде она генералку делает, так арендодатели и на клининг всегда хотят деньги с депозита забрать)). Хотя сдавали квартиру с чуханскими окнами и с матовым налётом в душевой кабинке например, а получают обратно где всё вылезано и как новое. Как-то снял квартиру - вроде всё нормально. Ночью зашёл на кухню, а там нашествие тараканов. Квартира в центре, вроде не бомжатник. Пришлось месяц доживать. Кухня была зоной отчуждения куда я не заходил, в последний день только с уборщицей. PS: Вас арендодателей почитать так все святые прям, а наниматели сплошь засранцы и неадекваты.

[@ЯнаЛуговская-х4о]

​Евгений, все бы были такие как Вы! Как было бы здорово, если бы и с той и с другой стороны были адекватные и порядочные люди! Мы с мужем тоже, прежде чем купить свои квартиры, много лет снимали. Но после нашей первой пробной сдачи я офигела...Пришла вся такая брезгливая чистюля, а квартиру отдали ( новую!) С поломанным ящиком холодильника, поцарапанным стенами на балконе, плесенью в стиральной машине и банкой с бычками( это было обозначено что запрет). И много по мелочи( засраная ванная, японская сантехника и т.д) В общем, если Вам нужно будет снять квартиру в Новой Мск, жк Остафьево, пишите! 😂

[@СергейСоболев-ю7ч]

Спасибо Вам Александр за полезную информацию!

[@маринабелякова-я4й]

Полезная тема! Я много не знала!👍♥️

[@ИринаФедосова-ы3й]

У меня даже окна сломали, урон больше чем сумма залога,

[@ПолинаИванова-в9р]

Сволочи , а не люди! Лучше и не сдавать квартиру, больше проблем и нервотрепки.

[@tgalpha5724]

А у вас есть видео, где вы рассказываете, как проверять квартиру, пока там живут наниматели? Вроде как-то неловко заглядывать всюду, когда там люди живут. Просто внешний осмотр?

[@basu2448]

Здравствуйте! Как быть с залогом, если квартира принимается в состоянии, хуже чем перед заездом. Скажем не в таком же чистом состоянии или пол в процессе проживания был поцарапан и другие мелкие деффекты. Залог можно удерживать за это и как это рассчитывать? Благодарю за ответ!!!

[@Marga06]

Александр, я на этом канале совсем недавно, на телег. подписалась. Спасибо, за всее видео, какие успела прослушать были мне актуальны полезны.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@organizer6051]

Здравствуйте, Александр! Большое спасибо вам за канал, очень интересно и познавательно! При показе квартиры для сдачи, ваша коллега, риэлтор, услышав про залог тут же сказала: "А зачем вам нужен залог? Вы и так деньги вперёд на месяц получаете!", было это в Московской области.

[@Irina_Skvortsova]

И это справедливо. Возможные риски в виде порчи имущества и гражданская ответственность жильцов (если залили соседей, к примеру) легко компенсируются за счет страховки. Полис стоимостью чуть более 3 тыс руб. ( я узнавала) может обезопасить практически от всех возможных рисков, при условии, если квартира сдается легально и собственнику нечего бояться. И эту сумму можно легко в процентном соотношении, включить в арендную плату - получится 300 руб. в месяц. Думаю, никто от этой суммы не обеднеет.

[@Ekat716]

@@Irina_Skvortsova вы работаете страховым агентом?

[@Irina_Skvortsova]

@@Ekat716 Если Вам интересно, кем я работаю - можете зайти ко мне на канал и посмотреть.

[@ВасяПупкин-ц7ю9р]

Спасибо, видео познавательное, но мысль не закончена. Как оценить ущерб? С примерами. Пятно на диване, стене? Битое стекло на варочной поверхности?

[@Kharybin]

Просим нанимателя устранить неисправность самостоятельно и озвучиваем наши цены. Пусть выбирает. Битое стекло - это замена плиты или стекла, делаем как надо

[@маринабелякова-я4й]

Респект вам, Александр, за интересный и доброжелательный канал! На Телеграм тоже подпишемся, куда же мы без вас!👍♥️

[@Kharybin]

Спасибо

[@маринабелякова-я4й]

Хорошо бы пригласить какого- нибудь собеседника, который знает как надо принимать квартиру у застройщика с оформлением акта приема-передачи, и чтобы во время стрима мы могли бы ему задать свои вопросы!👍

[@Kharybin]

Хорошо, я подумаю)

[@Изучай]

Верно

[@lenaf-vq8rh9bx9c]

Сдавала 3раза,первые 2мне повезло,правда,стол письменный второй раз разрезали и на балконе оставили,ну а в третий раз была жесть,причем,от друзей тети...

[@Kharybin]

А что было?

[@lenaf-vq8rh9bx9c]

@@Kharybin я уже писала, оставлено3мешка детских игрушек, старая сломанная и измызганная их мебель(прибитая к стене сломанная обувница, стол, стулья с взрезанной как в поисках клада, обивкой,огромный диван, шкаф),был переставлен в узкий проход тетин шкаф, пришлось его разбирать, а собрать нет денег, замена газ плита на худшую, заменен унитаз на другой на очень странной некрасивой подставке ,вдоль длинного коридора вбиты под потолком дебильно полки в 3 яруса,несмотря на наличие 3огромных кладовок,грязная с внешней стороны горячая посуда ставилась на полки буфета и к ним прилипла... Тараканы... Куча банок с вареньем(от1до 3л штук 15),ну и по мелочи,вплоть до старой обуви, подушек... Конечно,все, к чему прикасались ручонки ребенка(на момент выселение 12летнего),было побито ,а мебель бабушкина, думаю, приличная по цене как раритет, 50хгодов (комод, горка, письменный стол) потерта...Депозита не было, как же, им же трудно жить, последние 3месяца за съем не платили, так как якобы зять,взявший ипотеку, потерял работу, но в шкафу валялись бумаги, свидетельствовавшие об отдыхе в Дубаи, а на балконе упаковки от новой оргтехники. Ключ отдали... в метро, наверное еще и потому, что не хотели, чтобы я узнала их новое место жительства. Я бы их на год раньше выгнала, когда был залив по вине коммунальщиков,мама приезжала туда,но мама боялась, что сообщат о её нетрудовых доходах в налоговую😂😂😂Ездила туда несколько раз мама, когда они жили, и когда я ее спросила, что же она им не сказала, что это не их квартира, чтобы так себя вести, она ответила, что толку, ведь это уже сделали😂😂😂

[@Людмила-ш1г8ф]

А мне испортили керамическую плитку и матрас новый весь в пятнах.А я не знаю что мне с этим делать? Какую сумму вы бы удержали, целиком стоимость новой плиты и матраса или какой-то процент? Что делать, подскажите пожалуйста.🙏

[@Ekat716]

а с плиткой что сделали, поколотили ее что ли ? перекладывают пусть вновь тогда. Смотря какие пятна на матрасе, бывает что химчистка берет а бывает что нет

[@Людмила-ш1г8ф]

@@Ekat716 Поцарапали электро плиту

[@Ekat716]

@@Людмила-ш1г8ф да уж , у меня помыли какой то щелочью , в итоге плита вся облезла от эмали

[@ludmilamikolenko6444]

Здравствуйте. А если после их уборки надо убирать? Или наниматели приглашают фирму после которой меняется цвет плинтуса на кухне и т.д.?

[@МаринаСергина-п8ф]

Спасибо большое!

[@ludmilamikolenko6444]

Да и как оценить ущерб, если ты не знаешь сколько стоит механизм дивана, заказать ключ от замка и т.д?

[@yanasuper6590]

Когда видите поломку(у меня поломали дверьку на стиралке) набираете ремонт стирал ок мастеру и спрашиваете на громкой связи сколько это будет стоить и все слышат!

[@ludmilamikolenko6444]

@@yanasuper6590 спасибо.

[@ВячеславВасильев-ш5ч]

благодарю!

[@vera_po]

При выявлении недостатков, по какому принципу рассчитывается сумма компенсации? Стоимость аналогов? По какому принципу аналоги подбираются? Что с амортизацией? Напр стир машинка, покупалась по цене кот компенсирует гарантийный платёж, новую цену не компенсирует. Откуда берётся стоимость выполнения работ по переклейке обоев? И тд и тп…

[@elika123]

Нанимателю предлагается привести квартиру и бытовую технику в тот вид, в котором она была на момент приема квартиры (с учетом естественного износа). Если наниматель не хочет сам этим заниматься, должен выплатить соответствующую компенсацию, в размере, который позволил бы собственнику привести квартиру в надлежащий вид. Цены, естественно, рыночные на данный момент. Аналоги подбираются по характеристикам (например, виниловые обои меняются на виниловые, а не на бумажные). Если бытовая техника имеет следы механического повреждения или испортилась и есть заключение мастера, что это произошло из-за неправильной эксплуатации - пусть дает деньги на ее ремонт. Если бытовая техника уже старше 7-8 лет и мастер установит, что она, в принципе, не жилец - собственнику следует заменить ее за свой счет. Во избежание ненужных споров все эти тонкости надо прописывать в договоре. Понимание, что вандализм не останется безнаказанным очень дисциплинирует...

[@vera_po]

@@elika123 1 я в курсе)) 2 мне интересен ответ не коллеги, а риэлтора, который закладывает ЧАС НА ПРИНЯТИЕ КВАРТИРЫ 3 сейчас ситуация такова, что залоговый платёж может не покрыть проблемы (не все проблемы можно выявить при ежемесячном осмотре)…. Рыночные цены работ это как? Кто звонит и узнаёт эту стоимость? Кто ее фиксирует кто рассчитывает стоимость доставки материалов? Как считают простой из-за ремонта? И как успевают это делать риэлторы за час приема?

[@selenga8622]

А если арендодатель будет так снимать квартиру, в каждый угол заглядывать, под диван и так далее и укажет диван старый обещанный, стенка совдеп, у пульта кнопки не работают, у стиралки программа. А во вторых, какой ещё залог, ты что суд что ли оценивать сумму ущерба, я бы на месте арендатора просто бы сказал не буду съезжать пока не вернёте залог. Бросил бы пару ценных вещей и выехал. В итоге вы попадёте так, что мало не покажется. Потому что выселить арендатора может только суд. А вы пока не примите квартиру, даже заходить в неё не смеете, это квартира арендателя а не ваша пока он не съехал. Так что всё нужно решать миром, и идти на взаимные уступки

[@nadezhda8630]

Спасибо за информацию!

[@Kharybin]

Пожалуйста!

[@stellamix1525]

У меня все отживали залог, просто не платили за последний месяц, и ничего не сделаешь

[@Kharybin]

Значит надо быть тверже

[@ратмиррадзиховски]

вопрос в том почему именно арендатор должен нести ответственность за работоспособность явно бэушной неизвестный срок и неизвестно кем быттехники, а не чел который из нее прибыль извлекает?....ну за исключением случаев внешнего повреждения

[@МарияБогатая-ь5ь]

Заселяйтесь со своей техникой и Вас не возникнет такой проблемы. 🤷‍♀️

[@Irina_Skvortsova]

@@ГалинаГалина-ъ5г8э а еще все может решаться страховкой.

[@Irina_Skvortsova]

@@ГалинаГалина-ъ5г8э вопрос в том, как понять, что он нормальный)))

[@ЛилияТОМЗОВА]

Проверять, время терять, чтобы. залог нанимателю возвращать, если собственник платит налог, а иначе-- врагов себе наживать! Лучше отдать деньги и расстаться друзьями, а то себе дороже будет!!! Самый верный совет!!!

[@Ekat716]

Самый верный совет платить налог , тем более что там всего то 4%. А квартирант обязан передать квартиру в состоянии не худшем чем въехал . Иначе оплата его косяков за счет депозита

[@vasya007_77]

А че ты сделать можешь то ?)))

[@ПавелВолков-у5ш]

Здравствуйте, Александр. Посмотрев данное видео, возникло много вопросов. Из этого видео следует, что единожды подготовив квартиру к аренде ( сделав ремонт , закупив мебель и технику), арендадателю останется только заниматься собственно самой сдачей ( поиск арендаторов, составление договоров , уплаты налогов). Все расходы по дальнейшему содержанию, вернее расходы на поддержание квартиры в рабочем состоянии пригодном для комфортного проживания перекладываются на плечи арендатора? Вы уверены что арендатор должен заниматься сантехникой, электрикой, ремонтом бытовой техники. Конечно если видны следы механических повреждений , это другой вопрос. Вы прямо меня удивили!!!

[@Kharybin]

Если сломал арендатор, то арендатор

[@elika123]

Как правило в договоре прописывается, что арендатор должен вернуть квартиру в том же состоянии, в каком ее получил ( исключение - естественный износ).

[@ПавелВолков-у5ш]

@@Kharybin а если арендатор ничего не ломал, а просто бытовая техника или сантехника вышла из строя из за низкого качества.

[@Hotkey24]

@@Kharybin что делать если стиральная машинка сломалось во время выезда арендатора? Кто платить за ремонт должен?

[@ПростЯ-з8б]

Спасибо

[@ВераДидык-з9о]

Александр сейчас часто квартиранты обзаводятся клопами и естественно не говоря арендодателю собираются съехать. Самим обнаружить зрительно не всегда возможно. Заезжают другие люди и после проведенной ночи забирают деньги и съезжают. Хозяевам позор и расходы за свой счет и немалые! Как нужно поступать в таких ситуациях?

[@Kharybin]

Здравствуйте. Не представляю себе приличных нанимателей с клопами. А вот гастарбайтеры вполне

[@КафеКорчева]

Интересно, а если сломалась стиральная машина, арендатор виноват? Или микроволновка? Как он может отвечать за надежность техники? Она и дома ломается без видимых причин.

[@МихаилЖуравлев-з7л]

Как Вас найти в Казани?

[@Kharybin]

Пишите в личку

[@jannaxasiyeva1872]

Жаль что у на. В Баку не дают залог, убегают оставляя квартиру в ужасном состоянии

[@ОлегХу-с9в]

Александр,подскажите как поступить.После с"езда с квартиры, спустя 8 мес.арендатор попросил у меня наш старый договор о найме на 11 мес.Свой экз.он потерял, договор не Ваш, а обычный без передаточного акта.Он паписал, что ему надо подтвердить проживание в городе,кому не указал.Были ли у Вас такие запросы и для чего они могут быть, налоговой? ( он част.предприниматель)

[@АнтонПетров-ч9т]

Фирма оплачивает проживание наверное взял для подтверждения

[@Мартынко-ж6л]

А чего там принимать принял и все

[@elvirazima8338]

Здравствуйте! Как называется ваше агентство в СПб

[@vasya007_77]

Я раз в неделю хожу проверяю , поэтому сильно не переживаю

[@Kharybin]

Ого

[@Ekat716]

Что значит договориться ? Честный и порядочный квартирант вам сдаст квартиру без нанесенного ущерба , а уж если что то и сломает случайно то сам отремонтирует ! А не порядочный будет в любом случае орать благим матом побыстрее передать квартиру не смотря на все предварительные договоренности

[@Kharybin]

Не бывают белые и чёрные люди, все в полутонах и нужно правильно выбирать и вести себя собственнику и арендатору. Это как с отношениями

[@Ekat716]

@@Kharybin озвучить и прописать в договоре все условия естественно нужно, согласна. Но по факту какой по итогу выкинет фортель совершенно чужой вам человек при выезде - совершенно не понятно. Почитайте мою переписку сейчас под этим видео с неким деятелем, который отказывается передавать квартиру нормально и грозится взломать ее, если вы не согласитесь выплатить депозит без передачи, вслепую

[@aga2735]

@@Ekat716 Согласна 👍, такими хамами становятся. Вначале мииииилые, аж куда бы деться

[@Ekat716]

@@aga2735 в голову к чужим людям не залезешь. Без депозита вообще не нужно пускать, это благо если ущерб будет в рамках суммы депозита, а может быть и выше. Но все же депозит однозначно воспитывает )

[@aga2735]

@@Ekat716 да, сама виновата, 2 раза БЕЗ депозита заселила, надеясь, что отдаст после, как будут ДЕНЬГИ, потому что показались приличными людьми, не хотела терять их как бы, и потом они месяц работают и отдают за ЖИЛЬЁ, у них тоже кошки душу скребут так сказать ... Сама снимала СТОЛЬКО лет, поэтому знаю, что да как

[@ЕленаОлишевец-м2ш]

Добрый день!Очень интересные и познавательные материалы.Подскажите,а в Крыму вы работаете?

[@DmitriyDOK]

Есть ли у вас люди в Новосибирске?

[@vera-b2w]

Тоже к этому пришла после многократных неудачных заселений. Теперь пишу в договоре точное время выселения+-15 минут на принятие квартиры. Залог очень помогает сохранить имущество по максимуму. А недобросовестные теперь ищут собственников - лохов.

[@Kharybin]

Спасибо

[@АйгульМуликова-г9х]

Александр, добрый вечер, мне нужна ваша консультация , как я могу получить её?

[@Fouks8888]

откроете офис в Сочи буду у вас работать

[@anatoliyberg4115]

Самое главное когда решите снять квартиру- перед подписанием договора проверьте также ВСЁ- ПОЛНОСТЬЮ!!! И укажите в договоре, что если бытовая техника выйдет из строя- вам ее заменят!!!

[@ИринаИконникова-ъ6б]

Я своим нанимателям купила новую стиралку, и сказала если что ремонт за ваш счёт.

[@svalmitsvalmit325]

@@ИринаИконникова-ъ6б так новая техника часто ломается даже если аккуратно и бережно пользоваться, вы ж не покупаете самую качественную немецкую, та и она ломается, так при чём тут квартиранты? Сейчас увы( такое г... производят за немалые деньги

[@ИринаИконникова-ъ6б]

@@svalmitsvalmit325 они со мной спорить не стали и согласились, как договоритесь.

[@ЛилияТОМЗОВА]

@@svalmitsvalmit325 Я считаю, что во избежания конфликтов,всю электротехнику лучше приобретать самим нанимателям! Ведь, если они в состоянии долго оплачивать квартплату, то смогут сами купить для себя технику!?!

[@катюшка-ж4ч]

Вы копейки платите i за сьем квартиры. И ещё вам меняй технику. Идите как Раньше было и за границей со своим скорбом техникой, мебелью. Свое жалко, а чужое можно убивать. Это в Москве снять дорого, а в других городах 9-10 тыс.

[@ГеоргийСергеев-о7з]

Здравствуйте, в Краснодаре есть представители Ваши?

[@Kharybin]

По продаже, здравствуйте

[@user-pt3zr5cx2l]

А в Ярославле Вы работаете? Если нет, планируете? Спасибо

[@АнтонинаД-ш5б]

Какой залог брать? Интересно

[@Ekat716]

Вряд ли кто то согласится оплатить выше 1 месяца аренды , если только это не элитка

[@_V_G]

@@Ekat716 если животные/дети то залог могут просить больший.

[@Ekat716]

@@_V_G согласна, с собакой согласилась пустить за залог за 2 мес, кстати то ли люди были реально порядочные, то ли тряслись за свой залог - но квартиру мне вернули в таком же идеальном состоянии через год в каком они и приняли!

[@akylseitzhanova8040]

@@Ekat716 , после их кошки пришлось обои менять, линолеум был расцарапан, обивку стульев менять, дорожку выбросить... Решила впредь не покупать мягкие стулья .

[@Ekat716]

@@akylseitzhanova8040 у меня есть квартира на море , сама живу в Москве, как то раз сдала людям одетым в брендовые вещи, на хорошем автомобиле. Завели втихаря кошку , подрала новый кожаный диван и обои . Увы депозита не хватило на возмещение ущерба , после этого решила пусть лучше квартира зимой пустует , не последний я кусок хлеба доедаю , найду оплатить коммунальные

[@ВалентинаКостинецкая-п1в]

Сколько стоит бланк договора.

[@ЕкатеринаМагорова]

У меня женщина с ребёнком развела тараканов и съехала по-тихому,ещё и судом угрожает,местная сумасшедшая.

[@созерцательмира]

Мы однажды бегло посмотрели это была фатальная ошибка, жила вроде вменяемая пара, но как выяснилось нам показалось. Страсть была такая сильная или традиция, но во время уборки под кроватью были найдены женские трусы, аж 5 шт.

[@elika123]

Если это единственная проблема - вам крупно повезло :)

[@Ekat716]

кровать то хоть цела? у меня тоже такие же "зажигалки" жили - газлифт в кровати и ее основание после них - вхлам

[@НатальяП-з5ш]

Так вы в прибытке) аж 5 трусов!

[@созерцательмира]

@@polkovnik-09 где же вы раньше были, с такими советами. Чувствую упустил прибыль))))

[@NatalyNova]

Интересно, что при сдаче квартиры никто ничего обычно не переворачивает)))

[@Kharybin]

?)

[@123alla86]

Ещё как переворачивают

[@123alla86]

Ещё как переворачивают

[@NatalyNova]

@@123alla86 разве что арендаторы, которые много раз уже попали на таких арендодателей подлых, которые говно сдадут, а потом в каждый угол заглядывают и амнезия на то, что сдали шлак.

[@jony9438]

Квартирант съехал и не заплатил за коммуналку , пришлось платить мне, по хорошему деньги вернуть не хочет , стоит ли судиться из за 1800 р ? Дело принципа, сдавал с договором.

[@sergserg3409]

на будущее лучше включить в сумму договора коммунальные платежи без счетчиков. Счетчики снимать ежемесячно и добавлять в расчеты. Тогда и проблем не будет. Если по счетчикам не заплатит то можете вычесть из страхового депозита.

[@Ekat716]

Если принципа то судитесь . Можете вписать в исковое штраф , моральный ущерб и % за пользование вашими деньгами

[@jony9438]

@@sergserg3409 учту на будущее, в следующий раз буду брать залог и пробивать по ФССП

[@jony9438]

@@Ekat716 благодарю , изучу этот вопрос

[@созерцательмира]

Без обид но я думал человека с такой аватаркой и ником не кидают на деньги)))

[@Людмила-м5я3т]

Главное,чтобы арендодатель исправно платил налоги государству,а если нет, то и можно статью схлопотать.

[@Alissum_777]

А ты сама платишь?

[@ИринаИконникова-ъ6б]

Я плачу налоги очень рада этому, условия проживания под контролем теперь.

[@zhannaplatonova4701]

Александр в Екатеринбурге, где вы работаете?

[@ТатьянаПискус]

Это не дело арендатора платит хозяин налог или нет.Пусть свою квартиру купит сдаст и только тогда поймет что такое сдать квартиру.

[@Irina_Skvortsova]

вот поддерживаю. А то они хотят и рыбку съесть, и никуда не сесть. Сначала сами нарушают закон, а потом хотят, чтобы их не обманули. Так не бывает - закон бумеранга никто не отменял.

[@shlonov]

Если такая схема - Раз так, тогда я тебе не верну ключи. Гони залог сейчас!

[@Ekat716]

Поменять личинку замка это 500 руб. Пусть не отдает ключи , тогда депозит не получит !

[@---nj8iw]

@@Ekat716 Давно в строймаге была?

[@Ekat716]

@@---nj8iw ок 1500. Прямо сейчас у меня ремонт, по строймагам постоянно хожу. Ремонт кстати после квартирантов

[@---nj8iw]

@@Ekat716 Не отдашь депозит, будешь каждую неделю, а то и день менять личины. Плюс вызывать медвежатников. Оно надо?

[@Ekat716]

@@---nj8iw в смысле? я зайду со своим ключом в свою квартиру и поменяю личинку. А если кто то посмеет взломать мой замок - то уедет на зону минимум на 5 лет !

[@Irina_Skvortsova]

Очень интересный вопрос: "Нужно ли отодвигать мебель и переворачивать матрацы при приеме квартиры у нанимателя." Вопрос встречный - а отодвигал ли мебель и переворачивал ли матрацы наниматель при заключении договора? В действительности происходит так - смотришь квартиру, тебя торопят, давай быстрее, у нас еще очередь из желающих, давай залог. Въезжаешь в квартиру - у тебя за стеной какие-нибудь неадекваты ночью пляшут и караоке поют, собаки лают и прочее. Собственник говорит - а я что сделаю. При проживании выясняется - то ламели поломаны предыдущими жильцами, и собственник не потрудился их отремонтировать, то стиралка сломалась через неделю - засор, то розетки не работают - у них, оказывается, проводка плохая, нужно переделывать. То вода Съехать ты не можешь даже не только потому, что обязан предупредить за месяц и у тебя в договоре прописаны санкции за досрочное расторжение, так еще и потому, что каждый месяц бегать по квартирам это реально большой расход финансов и времени - поиск квартиры, сбор вещей, переезд, грузчики, риэлтор. Раз в год это еще можно как-то пережить, но каждый месяц бегать - такое себе удовольствие. Так вот - как защититься от нерадивых съемщиков - вопрос понятен, как обезопасить себя от таких же собственников, которые собираются "мебель отодвигать" при приеме квартиры? А то на словах мы вроде бы как все равны, а на деле получается, что деньги платишь, при этом получая за это сервис так себе, а потом с тебя еще и по полной пытаются содрать все, что только можно. Очень "справедливо". Про естественный износ видимо никто не слышал? Диваны отодвигать они собрались. Наниматель заезжает в квартиру, а не в музей. Собственник получает с квартиры прибыль, значит и следить за ее состоянием в пределах естественного износа - тоже его забота. И еще - если, как уверяют хозяева квартир, на их квартиры такая большая очередь - то к чему неустойка за выселение раньше срока? В чем ущерб хозяину? И почему нет неустойки, если арендатору, при выявлении скрытых дефектов квартиры, выявленных при проживании, никто не платит неустойку и не компенсирует расходы, связанные с переездом, а это сумма, на минуточку, не маленькая - расходы на грузчиков и машину теперь просто космические. И это реальные расходы, в отличие от выдуманных собственниками "простоев". К тому же какие еще простои? Большая часть никогда не платит никаких налогов со своих "бизнесов", сдают квартиры нелегально. Просишь собственника сделать временную регистрацию, чтобы устроить ребенка в ближайший садик или школу - 99% случаев получаешь отказ. А это, на минуточку, не законно! Александр, может, Вы снимете видео о том, как наниматель может обезопасить себя? Вы же говорите в своих видео о том, что мы - собственники и арендаторы - равны. Так объясните нам, как именно проявляется это равенство. Лично я никакого равенства за весь свой опыт жизни в арендованном жилье, а это, на секундочку, уже почти 10 лет, не увидела.

[@Ekat716]

ну просто не ведитесь на дешевые бабушатники) там точно с 90% вероятностью плохая проводка . Про выезд до 11 мес тоже считаю это бредом. Своим квартирантам в Москве я говорю что можете съехать хоть когда, только предупредите за месяц, квартира итак уходит на ура

[@Irina_Skvortsova]

@@Ekat716 Это понятно. Но, к сожалению пришлось переехать временно в маленький городок. А там, кроме дешёвого бабушатника, больше и снимать-то было нечего. Слава Богу съехали. Но глаз до сих пор дёргается)))

[@Ekat716]

@@Irina_Skvortsova в моем ЖК от 2017 г. квартиры сдаются где то дороже чем в домах 2000-2010 гг на 20% ,а по сравнению с бабушатниками и вовсе вполовину ) это САО

[@Irina_Skvortsova]

@@Ekat716 классно! Поздравляю Вас.

[@Гайдэ]

Вы все на прибыль ссылаетесь. А хозяин купил квартиру не за один миллион, часто еще в ипотеку или всю жизнь себе отказывал и копил. Сделал ремонт, обустроил и решил сдавать. До конца жизни он ее не окупит. Рассчитывает как прибавку к зарплате или пенсии. Платит налоги, коммуналку. И еще должен вам чинить поломанные вами вещи и после квартирантов делать ремонт? И где прибыль скажите. Такое ощущение что от безысходнлсти снимают жилье, ненавидя тех кто его имеет и сознательно мстят порча имущество. Я бы просто прибила таких квартирантов и села, чем перетерпеть это

[@anastasiy205]

Спасибо